Около половины малых и средних застройщиков остановят свою деятельность в начале 2016 года

Владимир Путин заявил, что строительство автомобильная и легкая промышленность нуждаются в мерах поддержки. Какие меры должны быть предприняты властями для поддержки строительной отрасли, на Ваш взгляд?

По словам председателя Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского союза строителей и Члена межведомственной группы при Министерстве строительства по внесению изменений в федеральный закон №214-ФЗ Виолетты Басиной, из-за отсутствия страховки сегодня подавляющее большинство застройщиков не могут зарегистрировать новые договоры долевого участия в Росреестре.

– Первое, что необходимо сделать сегодня – наложить мораторий на вступивший в силу с 1 октября 2015 года федеральный закон №236-ФЗ, в части ужесточения требований к страховщикам, занимающимся страхованием ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства.

По данным Российского союза строителей (РСС) на рынке строительства жилья работает около 3720 застройщиков, которые в соответствии с действующим законодательством должны страховать свою ответственность. По новым правилам можно застраховать не более 25% от реальной потребности рынка. Из-за отсутствия страховки сегодня подавляющее большинство застройщиков не могут зарегистрировать новые договоры долевого участия в Росреестре. Остановилось привлечение денег в строительство. В нынешней ситуации малые и средние компании, а это более 50% рынка, будут вынуждены остановить свою деятельность уже в начале следующего года. В феврале-марте 2016 года строительные компании получат кассовый разрыв в четверть годового объема строительства. Это порядка 875 млрд. рублей или 20 млн. не проданных квадратных метров жилья. Стройка встанет, и мы получим сотни проблемных объектов и до полумиллиона обманутых дольщиков.

Необходимо немедленно вернуться к законодательным нормам, действовавшим до 1 октября 2015 года, и взять паузу минимум на полгода. За это время надо проработать и вынести на широкое обсуждение все вопросы, связанные с 214-ФЗ, выработать реально работающие механизмы защиты дольщиков и ввести их в действие с 1 января 2017 года.

Одним из таких механизмов может стать несколько видоизмененный принцип, который сегодня лежит в основе работы Общества взаимного страхования. Дольщик должен быть уверен, что даже в случае финансовых проблем у застройщика, он все рано получит квартиру в собственность. Не компенсационную выплату, реальную покупательную способность которой на момент получения съест инфляция, а именно квартиру. Для этого в каждом регионе при участии представителей государственной власти необходимо организовать объединения застройщиков и сформировать резервный фонд. В случае возникновения финансовых трудностей у члена объединения, средства фонда будут использоваться для завершения строительства.

Под соответствующим обращением к президенту России подписались представители уже более 100 строительных компаний из разных регионов страны.