Осенью рынок загородной недвижимости резко оживится - эксперт

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

По словам генерального директора "АТС Малиноввка - управление дачными поселками" Евгения Айтжанова, осенью рынок загородной недвижимости ждёт значительный рост спроса.

На стоимость одной сотки земли влияет слишком много факторов - близость от города, доступность общественного транспорта и социальной инфраструктуры, наличие водоемов, отсутствие промышленных производств, коммуникации - электричество, водоснабжение, канализация. Бюджетная стоимость подразумевает отсутствие какого-либо параметра, который усложняет, но существенно не влияет на качество загородной жизни. Это может быть хорошая транспортная доступность, но отсутствие водоемов, наличие электричества при отсутствии центрального водоснабжения, соседство с крупным промышленным производством, но малонаселенный поселок с большими по площади участками и зимними домами.

Мы рекомендуем обращать внимание на территории, противоположные популярным Курортному или Приозерскому направлениям - при стоимости в них сотки около 1 млн, стоимость земли в Кингисеппском, Лодейнопольском или Лужском направлении стоимость может составить и 20 тысяч рублей. На формирование ценового предложения влияет объем спроса и отсутствие у покупателей представления, что природа, малонаселенность и развитая инфраструктура есть и в других равноудаленных районах.

Ярко выраженного сезонного спроса выделить нельзя - многое зависит от транспортной инфраструктуры, например, в снежную зиму мало кто захочет добираться до дачного участка про нечищенным проселочным дорогам. При этом в летнее время покупатели стараются приобрести уже готовые участки с посадками и строениями - для того, чтобы сразу жить, а не тратить короткое летнее время на строительство дома.

Сейчас рынок дач замер, потому что принцип ценообразования сотки земли формируется неравномерно и у инвестиционного покупателя нет уверенности в дальнейшем росте цены на землю. Но продажи, тем не менее, стабильно идут у той категории покупателей, которые приобретают дачные участки для своих родителей и детей на период летнего отдыха. Мы ожидаем резкий рост спроса осенью этого года, когда большинство семей станет принимать решение об ограничении собственных зарубежных поездок из- за роста стоимости валюты и создании собственных приусадебных хозяйств для снижения расходов на продукты питания и уверенности в экологической чистоте продуктов. 

Дата публикации: 11:20 01 сентября 2015