Основное требование, которое предъявляют покупатели к планировке квартиры - это функциональность

Какие планировки квартир предпочитают покупатели? По-прежнему ли в цене «правильные» планировки? Есть ли в ваших проектах необычные планировки квартир? Какие категории покупателей обычно покупают квартиры с «неправильной» планировкой?

Руслан Сырцов, коммерческий директор Glorax Development:

На примере нашего ЖК «Английская миля» мы наблюдаем устойчивый спрос на 1-комнатные, а также малогабаритные 2-3-комнатные квартиры. В основном, клиенты приобретают подобные квартиры для собственного проживания, доля инвестиционных сделок по проекту составляет не более 10%.

Есть в нашем проекте и студии, все они имеют по два окна, как следствие, - высокую степень освещенности. Доля студий составляет 5%, превышать указанный порог не планируем – подобные варианты представлены для ассортимента. Хотя спрос на студии в Санкт-Петербурге пока еще высок. Но в связи с выходом на рынок за последние годы большого количества данного типа квартир произошло перенасыщение, спрос начинает постепенно снижаться.

В нашем ЖК в наличии и нестандартные варианты – квартиры с террасами на первом этаже. Площадь террас составит от 3 до 13 метров, террасы будут огорожены забором и зелеными насаждениями. Квартиры с террасами – дополнительная возможность быть ближе к природе. Открытое пространство — отличное дополнение к вашей жилой площади: можно использовать как зону для цветника, площадки для астрономических наблюдений, персональной спортивной площадки на открытом воздухе. Предложение подобных квартир ограничено. В приоритете по-прежнему остаются квартиры правильной планировки, правильных прямоугольных форм, максимально приближенных к квадратным. На квартиры неправильной формы, как правило, предоставляется дисконт, на который находится и свой покупатель.

Шихов Вячеслав, генеральный директор «Granelle Development»:

В сегменте бюджетного жилья планировка квартиры – один из основных факторов, на который в первую очередь обращает внимание покупатель. Основное требование, которое предъявляют покупатели к планировке квартиры – это функциональность. Наши клиенты традиционно предпочитают выбирать квартиры правильных форм, избегают острых углов, колон, проходных комнат и т.д. Поэтому в своих проектах мы стараемся соблюсти классические пропорции, как всего здания, так и жилых помещений. Архитектурная концепция проектов ГК «Гранель» предполагает простые геометрические формы. Мы не гонимся за экстравагантностью внешнего облика жилых зданий, как правило, это ведет к возникновению сложных по форме помещений, первостепенно – создание максимально комфортного внутреннего пространства.

Из нестандартных планировок, представленных в проектах ГК «Гранель», следует отметить двухуровневые квартиры с выходом на террасу в ЖК «Императорские Мытищи». Площадь террас составляет от 7 кв.м. до 29 кв.м., общая площадь квартир с террасами – от 45,26 до 82,61 кв.м. На сегодняшний день доля двухуровневых квартир в жилых комплексах Подмосковья составляет всего 1-3%. Принимая решение включить в проект двухуровневые квартиры, мы основывались на тенденциях рынка и растущем интересе к нетиповому жилью. Некогда эксклюзивное форматы сейчас все чаще появляются в домах эконом- и комфорт-класса. Что касается спроса на такого рода объекты, конечно он не является массовым в силу более дорогого бюджета покупки. Тем не менее, двухуровневые квартиры пользуются устойчивым спросом, подтверждением чему является динамика продаж такого жилья в нашем проекте.