Основной спрос на элитную загородную недвижимость был сосредоточен в бюджете до 1 млн долларов США

В отличие от I полугодия 2015 г., в III квартале количество сделок на вторичном рынке элитной загородной недвижимости превысило количество сделок на первичном рынке (60 и 40% соответственно). Эксперты агентства элитной недвижимости TWEED объясняют такие результаты понижением цен на вторичные объекты, которое началось еще во II квартале 2015 г. вслед за снижением цен у застройщиков. По сравнению с началом года цены на отдельные объекты упали в долларах на 10-40%. Владельцы домов нередко соглашаются на оплату в рассрочку, сделки по подобной схеме в текущей экономической ситуации приобретают все большую популярность. На вторичном рынке число предложений в бюджете до 1 млн долл. по итогам третьего квартала заметно увеличилось (до 40%).

В то же время, аналитики TWEED отмечают, что на первичном рынке рост рублевых цен продолжился и составил 8-9% по отношению ко второму кварталу. За редким исключением, здесь практически не осталось долларовых цен. Повышение прайсов происходит за счет изменения степени готовности поселков и вымывания дешевых предложений. Выход новых проектов на уменьшение средней цены не повлиял, поскольку они появились на рынке в высокой степени готовности.

Старт продаж В III квартале 2015 г. стартовали продажи проектов, построенных ранее: «Агаларов Эстейт» (квартиры) и «Резиденция «Березки». Квартиры в «Агаларов Эстейт» продаются в комплектации «под ключ с мебелью», поселок «Резиденция «Березки» полностью построен.

Основной спрос на элитном загородном рынке сосредоточен в ценовом диапазоне до 1 млн долл., больше всего запросов приходится на Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Эксперты TWEED зафиксировали интерес к квартирам и таунхаусам, как наиболее рациональным по соотношению цена-качество предложениям. Интересно, что многие потенциальные покупатели рассматривают и Рублевку, и Новую Ригу одновременно, основным критерием выбора в этом случае является соотношение цена-качество. Продолжилась тенденция уменьшения спроса на Киевском и Калужском шоссе из-за масштабного строительства многоквартирных жилых домов.

Структура предложения по направлениям мало изменилась по сравнению с 2014 г. и даже 2013 г.: лидером является Новорижское шоссе, в сумме на втором месте Киевское и Калужское шоссе, за ними следуют Рублево-Успенское и Минское.

Ключевые проекты по направлениям: Новорижское шоссе: «Миллениум парк», «Монтевиль», «Онегино», «Княжье Озеро», «Шато Соверен», «Ренессанс Парк», «Агаларов Эстейт», «Резиденция Рублево». Рублево-Успенское шоссе: «Жуковка Парк Виль», «Раздоры», «Малое Сареево», «Барвиха-21», «Жуковка-21», «Азарово», «Ильинка поселок лейнхаусов», «Успенка – 21» «Лион», «Резиденция «Березки». Киевское и Калужское шоссе: «Идиллия», «Графский лес», «Променад», «Империалъ», «Новое Глаголево». Минское шоссе: «Довиль», «Трувиль», «Крекшино».

Выводы

1. На вторичном рынке в структуре предложений увеличилась доля объектов до 1 млн долл. 2. В структуре спроса увеличился спрос на квартиры и таунхаусы. 3. Количество сделок на вторичном рынке превысило количество сделок на первичном рынке. 4. Цены повышались на первичном рынке, на вторичном рынке продолжилось падение цен за счет корректировки переоцененных объектов. 5. Вопреки прогнозам на первичный рынок вышли новые объекты.

Прогноз

1. Продолжится коррекция цен на переоцененные объекты, но она уже не будет столь значительной. 2. Будет наблюдаться небольшой, на уровне инфляции или меньше рост цен, в основном на первичном рынке. 3. Рост покупательской активности при благоприятных макроэкономических показателях возможен в IV квартале 2015 г. и начале 2016 г. 4. Продолжится вымывание наиболее ликвидных предложений как первичного, так и вторичного рынка.