Переход на эскроу-счета приведет к жесткой монополизации строительного рынка - эксперт

Переход на эскроу-счета приведет к жесткой монополизации строительного рынка - эксперт

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Эксперты рассказали о том, как изменится рынок недвижимости после перехода на эскроу-счета.

С 1 июля 2019 года девелоперы обязаны продавать недвижимость с помощью эскроу-счетов. Исключение власти сделали лишь для тех проектов, чья строительная готовность превышает 30% и в которых продано более 10% лотов. Кроме того, продажи по старым правилам разрешены и компаниям, которые успешно достроили проблемный объект. В этом случае строительная готовность своего объекта должна превышать 6%.

Эксперты компании Р-ФИКС (девелопер AVENUE-APART на Дыбенко), возводящей в Петербурге апарт-отель, который получил разрешение от властей работать по старым правилам, рассказали о плюсах и минусах работы без эскроу, а также о глобальных последствиях для рынка.

Все компании, реализующие проекты по новым и по старым правилам, работают в соответствии с 214-ФЗ. Сегодня основное различие для покупателя заключается в финансовых условиях.

«Основная выгода объектов, работающих без эскроу-счетов – финансовая. Те организации, которые вынуждены получать проектное финансирование от банков закладывают стоимость кредита в цену своих проектов, соответственно ни дороже для клиентов. По моим оценкам, годовой рост цен составит около 10-15% процентов», – сказал управляющий партнер компании Р-ФИКС Станислав Романюк.

Кроме того, по словам эксперта, данные изменения приведут к тому, что объем предложения на рынке в ближайшие пять лет резко сократиться.

«Переход на эскроу счета приведет к жесткой монополизации на рынке, так как не все застройщики могут себе позволить работать по новым правилам. По нашим оценкам, сегодня только 15-20% строительных компаний сможет перейти на новые рельсы. А низкая конкуренция неизбежно приведет к росту цен. По нашим оценкам, это может произойти в пятилетней перспективе», – добавил представитель компании.

Переход на эскроу-счета для покупателей юнитов в апарт-комплексах имеет свои плюсы и свои минусы. Так, покупатель получает большую надежность, однако, это только для тех, кто приобретает юнит менее чем на 10 млн рублей, а инвестиционная привлекательность сокращается.

Справка: ООО «Р-Фикс» официально работает без использования эскроу-счетов и может регистрировать договоры долевого участия. Напомним, что в рамках поправок в 214-ФЗ застройщики, достроившие проблемные объекты и выполнившие условия по собственным проектам, не переходят на эскроу-счета.

 

Дата публикации: 16:05 07 ноября 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Облигационные займы в строительстве - проблема или тренд

Облигационные займы в строительстве - проблема или тренд

01.12.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

Девелоперский рынок обеих столиц все чаще будоражат новости о том, что та или иная компания выпускает или планирует выпускать облигации и привлекать таким образом финансирование проектов. Свидетельствует ли это о проблемах или это хорошо забытый старый новый тренд, рассуждает руководитель УК «Мультимекс», бизнесмен Андрей Пригульный.

Риэлторы назвали стоимость самой дешевой квартиры на Рубинштейна

Риэлторы назвали стоимость самой дешевой квартиры на Рубинштейна

01.12.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

190 лет назад родился Антон Григорьевич Рубинштейн - музыкант, в честь которого была названа улица в Петербурге. Эксперты агентства недвижимости «ДАРКО» проанализировали вторичный рынок жилья в этой локации и выяснили, сколько сейчас стоят квартиры на главной ресторанной улице Петербурга.

У инвесторов в недвижимость осталось всего 1,5 года

У инвесторов в недвижимость осталось всего 1,5 года

25.11.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

Эксперты рассказали о том, какие проекты приносят наибольшую выгоду инвесторам.

Зачем покупают доли в квартирах

Зачем покупают доли в квартирах

27.11.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

Эксперты рассказали о том, кто и зачем покупает доли в квартирах Петербурга.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012