Почему реализация программы "Жилье для российской семьи" значительно отстаёт от графика

Реализация программы "Жилье для российской семьи" значительно отстаёт от графика. По данным чиновников, вместо 5 млн кв. метров по этой программе введено менее 30 тысяч кв. метров. Это в районе 1%. Что не так с этой программой? Почему такие результаты? Отвечает ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова.

По состоянию на начало декабря 2015 года, на территории Московского региона не реализовалось ни одного проекта в рамках данной программы. Это связано с тем, что одним из важнейших условий участия застройщиков в программе является фактор низкой цены, так, стоимость жилья должна составлять не более 80% от средней рыночной цены на аналогичное жилье, расположенное непосредственно на территории реализации проекта или в сходных локациях. При этом, цена не должна превышать уровень 35 тыс. рублей за 1 кв. м. С такой оторванной от реальности калькуляцией понятно, что на данный момент заявленный условный бюджет не покрывает даже минимальную себестоимость строительства и не соответствует входному порогу даже в самой бюджетной новостройке Московской области.

На данный момент в эксплуатацию введен всего 1% от общего количества заявленного метража. Такой скромный итог не является в полной мере релевантным, поскольку, стартовавшие в 2014 году застройщики еще не успели ввести в эксплуатацию многие проекты из числа тех, где открылись продажи с начала реализации программы. Задержки и столь большой разрыв между заявленным планом и фактическим его исполнением вызваны следующими обстоятельствами:

• Формирование списков граждан, имеющих право на приобретение жилья в рамках Программы до сих пор не выполнено в полном объеме; • Сводный реестр граждан-участников выполнен лишь на треть. При этом, прошло почти 2 года с момента начала реализации Программы; • Ограничения по стоимости кв.м. также отталкивает многих потенциальных застройщиков; • Не приняты в полном объеме нормативные акты, утверждающего порядок отбора земельных участков, застройщиков проектов жилья; • Предоставление отобранных земельных участков застройщикам и заключение договора об освоения территории по состоянию на ноябрь 2015 года выполнено примерно на 20%; • Выдано разрешений на строительство жилья всего на общую площадь 397 тыс. кв. м. (из 25 млн. на период до конца 2017 года).

В совокупности, отставание от процесса принятия необходимой нормативно-правовой базы, затягивание с выдачей разрешений на строительство и формирования списков участников, ограничение максимальной цены за кв. м (на фоне роста уровня инфляции и удорожания строительных материалов), - все это негативно сказывается на процессе реализации программы "Жилье для российской семьи".