Почему таунхаусы стоят существенно ниже, чем городская квартира

Вопрос нашего читателя: "Хочу приобрести не квартиру, а таунхаус. Выгодное ли это приобретение, и насколько он долговечен? И почему таунхаусы стоят существенно ниже, чем городская квартира"?

Екатерина Беляева, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»:

К вопросу о стоимости таунхаусов, главным ценообразующим фактором является то, что большинство современных таунхаусов строится на окраинах города. Как известно, цена земли в пригороде ниже по сравнению с центром города. Этот фактор существенно влияет на цену готового таунхауса. Кроме того, данный вид строительной конструкции состоит из нескольких секций, поэтому стоимость его строительства ниже по сравнению с обычным загородным домом.

К недостаткам таунхауса по сравнению с квартирой можно отнести то, что в многоэтажке платежи будут стоить несколько дешевле. Это закономерно, ведь, помимо оплаты коммунальных услуг, владельцам таунхаусов необходимо дополнительно платить за благоустроенность территории и охрану поселка. Кроме того, площадь таунхауса больше, чем у городской квартиры, соответственно, расходы электроэнергии, отопления и воды тоже будут больше. Повышенный расход воды связан и с прилегающим к коттеджу земельным участком, который периодически требует полива, особенно в летнее время.

Что касается договечности, то любая технология по строительству жилья имеет свои преимущества. Основная цель внедрения новых технологий для нашего рынка, как правило, одна - удешевление и возможное ускорение строительства. Многие современные материалы вполне вписываются в данную концепцию, позволяя возводить дома быстрее, чем из традиционного материала – кирпича и с меньшими затратами.

Так, например, газоселикатным блокам не страшны плесень и грибок. Стены из этого материалы устойчивы к любым атмосферным воздействиям, сильному ветру, дождю, снегу. и обладают отличными теплоизоляционными свойствами. Так газосиликатный кирпич в шесть раз теплее обычного кирпича. Поэтому даже в самую суровую зиму в доме, построенном из такого материала, будет тепло и уютно.

Также для строительства таунхаусов отличный материал - пеноблоки, которые являются несущей конструкцией, а также обладают теплоизоляционными свойствами. Но главным недостатком данного материала является низкий срок службы – всего 25-35 лет.

Если говорить, о канадской технологии, то главные ее плюсы - это высокая скорость строительства и дешевизна. В целом конструкция дома имеет сравнительно небольшой вес, что не создает большой нагрузки на фундамент, поэтому затраты на строительство фундамента снижаются. Каркасное строительство дает возможность воплотить в жизнь даже сложные конструктивные решения при минимальных финансовых затратах. К тому же энергозатраты на отопление каркасного дома минимум на 30 % ниже. Однако больше всего вопросов у покупателей вызывает именно каркасная (канадская) технология, что в российских погодных условиях не лишено смысла. И выход тут единственный - жесткое соблюдение технологии застройщиком.