Подмосковные девелоперы находятся в очень сложных условиях - Мнение

По мнению экспертов компании IKON Development, подмосковные девелоперы находятся в очень сложных условиях.

«Девелоперы, реализующие проекты в районах Подмосковья, прилегающих к столичным, находятся в очень жестких конкурентных условиях, – Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»). – Переманить покупателя из столицы одной лишь ценой вряд ли удастся. Успеха можно достичь только за счет продуманного до мелочей проекта, в котором создаются сопоставимые или даже лучшие условия для жизни. Поэтому при разработке концепции нашего жилого комплекса мы отталкивались от формулы «на класс выше». Наши покупатели получают продукт, по характеристикам соответствующий бизнес-классу, но по цене «комфорта».

«Разница в стоимости квартир в сопоставимых по характеристикам новостройках в соседних районах Москвы и Подмосковья может составлять миллион рублей и более, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – По сути, это и есть цена московской прописки. При этом для многих покупателей жилья в массовом сегменте сумма с шестью нулями является очень чувствительной. Поэтому, когда речь идет о приобретении жилья за МКАД, вариант с квартирой в подмосковной новостройке выглядит очень привлекательно. Естественно, при выборе нужно учитывать массу нюансов: транспортную доступность, качество и скорость строительства, наличие отделки и собственной инфраструктуры и т.д. Но если эти параметры совпадают, то на столичной регистрации вполне можно сэкономить. Впрочем, есть исключения, когда имеет смысл переплатить. Речь идет о столичных новостройках, расположенных за МКАД, но рядом с метро: FoRest, «Гринада», «Мещерский лес», «Лучи» и «Некрасовка». В этих проектах более высокие по сравнению с Подмосковьем цены обусловлены еще и шаговой доступностью подземки. А это преимущество дорогого стоит».