Подмосковные коттеджи готовы принять на Новый год до 20 тысяч отдыхающих.

Подмосковные коттеджи готовы принять на Новый год до 20 тысяч отдыхающих.

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Московском регионе в активной экспозиции в сегменте аренды домов и коттеджей находится около 2 050 лотов (из них около 450 приходится на Москву (прежде всего, на новые территории) и 1 600 на Московскую область). Возможность арендовать коттедж на зимние праздники напрямую заявлена лишь в части объявлений (в Московской области такая опция доступна в 41% лотов, в Москве в 53%). Прочие загородные дома или уже сданы на праздники, или их хозяева напрямую не предлагают вариантов по краткосрочной аренде.

Стандартным новогодним пакетом в этом году является 2-дневный отдых с заездом 31 декабря и выездом 2 января (или в первой половине дня 3 декабря). Все расчеты и цены приведены к данному временному диапазону. Анализировались предложения по аренде домов и коттеджей площадью от 85 кв. м.

Рынок новогодней аренды коттеджей зависит, прежде всего, от вектора развития макроэкономической ситуации в октябре-ноябре. Причем, важно именно направление движения основного маркроэкономического тренда (рост или падение), а не абсолютные показатели, так как новогодний отдых — эмоциональное, а не рациональное приобретение. Восприятие экономической ситуации осенью 2017 года (в отличие от аналогичных отрезков в 2014 и 2015 гг.) можно определить термином «осторожный оптимизм». В столичных регионах возобновился рост заработных плат в частном секторе, население успело адаптироваться к новым уровням курса рубля. Стабилизация в экономике успела отразиться и на рынке краткосрочной и среднесрочной аренды загородной недвижимости. Сезон аренды дач на летний сезон в этом году (несмотря на холодные май и июнь) прошел для арендодателей достаточно успешно. Этот факт вкупе со стабилизацией курса рубля парадоксально может привести к проблемам для рынка в грядущие праздники. Арендаторы стали смелее повышать расценки (рост по отношению к аналогичному периоду 2016 года — 4,4%), в то время как многие потенциальные клиенты приняли решение уехать на каникулы в другие страны. Негативно на темпах предварительного бронирования домов на новый год мог сказаться и практически бесснежный московский ноябрь.

Предложение на рынке новогодней аренды по секторам Московского региона распределено достаточно равномерно. Больше всего лотов сосредоточено в северо-западной части Подмосковья (от Новорижского до Ленинградского шоссе). Здесь отмечается оптимальное сочетание привлекательных природных ландшафтов (есть как крупные лесные массивы, так и реки, озера, водохранилища), наличие большого числа качественных загородных поселков с удобной транспортной доступностью до столицы. Но, например, третье место по суммарному числу мест размещения и 4-е по числу лотов занимает относительно непрестижное юго-восточное направление (Новорязанское и Егорьевское шоссе), что свидетельствует о том, что сценарий новогоднего отдыха с арендой коттеджа перестает быть актуальным исключительно узкой прослойки для верхнего среднего класса. Предложения в наиболее населенном юго-восточном секторе Московской области нацелены именно на его жителей, а не на москвичей и большой объем этих предложений свидетельствует об уверенной востребованности этого продукта на рынке. Меньше всего объектов представлено на Рублево-Успенском шоссе. Несмотря на то, что здесь пустует не менее 1/3 всех коттеджей, их хозяева не готовы пустить к себе отдыхающих на новый год и заниматься довольно хлопотной организацией этого досуга.

Средняя ставка аренды коттеджа на новогодние праздники в Подмосковье — 165 тыс. руб. Реальные ценовые уровни сделок на 20-25% ниже, так как более дешевые объекты сдаются (а не просто присутствуют в базах) чаще; также на рынке присутствует заметная поправка на торг (5-7 процентных пунктов). Самые дорогие средние цены отмечены для Калужского шоссе (прежде всего, за счет сверхдорогих объектов в ближнем поясе Новой Москвы). Самые дешевые – на Ярославском шоссе (так как сюда попадают объявления из прилегающих районов Владимирской и Ярославской областей, где также активно предлагаются объекты, ориентированные именно на столичных, а не на локальных потребителей). В более дорогих локациях, как правило, предлагаются коттеджи большей площади, способные вместить больше отдыхающих. Поэтому средняя стоимость аренды в пересчете на 1 арендатора (при максимальной загрузке коттеджа) между направлениями отличается слабее, чем общая цена лота. За исключением Рублево-Успенского шоссе ставка аренды в расчете на 1 отдыхающего находится в диапазоне 7,0-9,5 тыс. руб. Средняя наценка на аренду коттеджа в новый год составляет 3,5-4,0 (именно во столько раз больше придется заплатить относительно стандартного выходного дня). В более дорогих коттеджах наценка, как правило, несколько выше, чем в лотах с более доступными ставками.

Несмотря на то, что дороги в Москве и Подмосковье с 31 декабря по 2 января, как правило, бывают свободны и фактор транспортной доступности для новогоднего отдыха, казалось бы, не так важен, но концентрация предложений именно в ближнем поясе Московской области очень высока. 48% лотов приходится на 25-километровую зону вокруг МКАД. Здесь же отмечается наиболее высокая средняя ставка аренды (193 тыс. руб. за новогодний отдых). Предложений в дальнем Подмосковье совсем немного. На зону далее 50 км от МКАД приходится менее 20%. Это связано не только со стремлением отдыхающих не ехать далеко, но и с меньшим количеством качественных коттеджей в Дальнем Подмосковье. 

Дата публикации: 16:05 29 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

В 2017 году на «загородке» Подмосковья появилось почти вдвое меньше проектов, чем три года назад, возможности девелоперов на исходе

В 2017 году на «загородке» Подмосковья появилось почти вдвое меньше проектов, чем три года назад, возможности девелоперов на исходе

16.01.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как за прошедший год изменилось предложение на первичном рынке загородного жилья. В целом число поселков стало на 2% больше, чем в 2016 году, однако количество новых проектов продолжает снижаться: в 2017-м их было 67, что меньше на 17%, чем годом ранее, и на 43% – чем в 2014-м. При этом доля новых поселков, состоящих из участков без подряда (УБП), растет: в 2017 году она достигла 76%. Возможности девелоперов для создания конкурентоспособных проектов с застройкой истощены, и повлиять на ситуацию могут только глубинные изменения, отмечают специалисты.

Дефицит малогабаритных объектов на «загородке»: 28 процентов продаж на первичном рынке и 55 процентов спроса на вторичном приходятся на лоты площадью менее 100 кв. м

Дефицит малогабаритных объектов на «загородке»: 28 процентов продаж на первичном рынке и 55 процентов спроса на вторичном приходятся на лоты площадью менее 100 кв. м

26.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Дефицит малогабаритных объектов на «загородке»: 28% продаж на первичном рынке и 55% спроса на вторичном приходятся на лоты площадью менее 100 кв. м

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

16.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в октябре 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с сентябрем, снизилось на 39,3%. Спрос, наоборот, вырос на 32,6%.

Как защитить загородный дом от воров

Как защитить загородный дом от воров

22.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Грабежи – настоящий бич частных домов в пригороде. Количество краж на объектах загородной недвижимости достигает ежегодно порядка 5 тысяч и более. Всех без исключения домовладельцев волнует вопрос безопасности их жилища. Особенно актуальна эта тема для тех, кто на продолжительное время оставляет свое имущество без присмотра. Эксперты «Метриум Групп» рассказали о том, как защитить загородный дом от грабителей.

«Уралдон» за 5 лет вложит $200 млн в строительство поселков в Подмосковье

03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки

Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012