Подмосковные коттеджи готовы принять на Новый год до 20 тысяч отдыхающих.

Подмосковные коттеджи готовы принять на Новый год до 20 тысяч отдыхающих.

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Московском регионе в активной экспозиции в сегменте аренды домов и коттеджей находится около 2 050 лотов (из них около 450 приходится на Москву (прежде всего, на новые территории) и 1 600 на Московскую область). Возможность арендовать коттедж на зимние праздники напрямую заявлена лишь в части объявлений (в Московской области такая опция доступна в 41% лотов, в Москве в 53%). Прочие загородные дома или уже сданы на праздники, или их хозяева напрямую не предлагают вариантов по краткосрочной аренде.

Стандартным новогодним пакетом в этом году является 2-дневный отдых с заездом 31 декабря и выездом 2 января (или в первой половине дня 3 декабря). Все расчеты и цены приведены к данному временному диапазону. Анализировались предложения по аренде домов и коттеджей площадью от 85 кв. м.

Рынок новогодней аренды коттеджей зависит, прежде всего, от вектора развития макроэкономической ситуации в октябре-ноябре. Причем, важно именно направление движения основного маркроэкономического тренда (рост или падение), а не абсолютные показатели, так как новогодний отдых — эмоциональное, а не рациональное приобретение. Восприятие экономической ситуации осенью 2017 года (в отличие от аналогичных отрезков в 2014 и 2015 гг.) можно определить термином «осторожный оптимизм». В столичных регионах возобновился рост заработных плат в частном секторе, население успело адаптироваться к новым уровням курса рубля. Стабилизация в экономике успела отразиться и на рынке краткосрочной и среднесрочной аренды загородной недвижимости. Сезон аренды дач на летний сезон в этом году (несмотря на холодные май и июнь) прошел для арендодателей достаточно успешно. Этот факт вкупе со стабилизацией курса рубля парадоксально может привести к проблемам для рынка в грядущие праздники. Арендаторы стали смелее повышать расценки (рост по отношению к аналогичному периоду 2016 года — 4,4%), в то время как многие потенциальные клиенты приняли решение уехать на каникулы в другие страны. Негативно на темпах предварительного бронирования домов на новый год мог сказаться и практически бесснежный московский ноябрь.

Предложение на рынке новогодней аренды по секторам Московского региона распределено достаточно равномерно. Больше всего лотов сосредоточено в северо-западной части Подмосковья (от Новорижского до Ленинградского шоссе). Здесь отмечается оптимальное сочетание привлекательных природных ландшафтов (есть как крупные лесные массивы, так и реки, озера, водохранилища), наличие большого числа качественных загородных поселков с удобной транспортной доступностью до столицы. Но, например, третье место по суммарному числу мест размещения и 4-е по числу лотов занимает относительно непрестижное юго-восточное направление (Новорязанское и Егорьевское шоссе), что свидетельствует о том, что сценарий новогоднего отдыха с арендой коттеджа перестает быть актуальным исключительно узкой прослойки для верхнего среднего класса. Предложения в наиболее населенном юго-восточном секторе Московской области нацелены именно на его жителей, а не на москвичей и большой объем этих предложений свидетельствует об уверенной востребованности этого продукта на рынке. Меньше всего объектов представлено на Рублево-Успенском шоссе. Несмотря на то, что здесь пустует не менее 1/3 всех коттеджей, их хозяева не готовы пустить к себе отдыхающих на новый год и заниматься довольно хлопотной организацией этого досуга.

Средняя ставка аренды коттеджа на новогодние праздники в Подмосковье — 165 тыс. руб. Реальные ценовые уровни сделок на 20-25% ниже, так как более дешевые объекты сдаются (а не просто присутствуют в базах) чаще; также на рынке присутствует заметная поправка на торг (5-7 процентных пунктов). Самые дорогие средние цены отмечены для Калужского шоссе (прежде всего, за счет сверхдорогих объектов в ближнем поясе Новой Москвы). Самые дешевые – на Ярославском шоссе (так как сюда попадают объявления из прилегающих районов Владимирской и Ярославской областей, где также активно предлагаются объекты, ориентированные именно на столичных, а не на локальных потребителей). В более дорогих локациях, как правило, предлагаются коттеджи большей площади, способные вместить больше отдыхающих. Поэтому средняя стоимость аренды в пересчете на 1 арендатора (при максимальной загрузке коттеджа) между направлениями отличается слабее, чем общая цена лота. За исключением Рублево-Успенского шоссе ставка аренды в расчете на 1 отдыхающего находится в диапазоне 7,0-9,5 тыс. руб. Средняя наценка на аренду коттеджа в новый год составляет 3,5-4,0 (именно во столько раз больше придется заплатить относительно стандартного выходного дня). В более дорогих коттеджах наценка, как правило, несколько выше, чем в лотах с более доступными ставками.

Несмотря на то, что дороги в Москве и Подмосковье с 31 декабря по 2 января, как правило, бывают свободны и фактор транспортной доступности для новогоднего отдыха, казалось бы, не так важен, но концентрация предложений именно в ближнем поясе Московской области очень высока. 48% лотов приходится на 25-километровую зону вокруг МКАД. Здесь же отмечается наиболее высокая средняя ставка аренды (193 тыс. руб. за новогодний отдых). Предложений в дальнем Подмосковье совсем немного. На зону далее 50 км от МКАД приходится менее 20%. Это связано не только со стремлением отдыхающих не ехать далеко, но и с меньшим количеством качественных коттеджей в Дальнем Подмосковье. 

Дата публикации: 16:05 29 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Лишь в 20 процентов случаев требования покупателей на подмосковной «загородке» выполнимы в рамках желаемого бюджета

Лишь в 20 процентов случаев требования покупателей на подмосковной «загородке» выполнимы в рамках желаемого бюджета

16.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали поведенческие модели покупателей на «загородке» Подмосковья: с какими запросами они приходят на рынок, на какой бюджет рассчитывают, как меняются их взгляды по мере продвижения сделки. Оказалось, в идеале клиенты хотели бы приобрести дом площадью 150 кв. м в высокой степени готовности за 5 млн руб., однако в действительности их пожелания оказываются выполнимы только в 20% случаев. В среднем реальный бюджет превышает озвучиваемый на 50% и более, при этом половина покупателей согласна увеличивать его лишь на 10%, а 15% клиентов вовсе не готовы что-либо менять. В итоге срок принятия решения о покупке растягивается на 6-8 месяцев, а иногда достигает года. При этом из-за несоответствия ожиданий и реальности около 30% клиентов откладывают сделку на неопределенный срок.

Самый дорогой дом в России подешевел на 11 процентов за год

Самый дорогой дом в России подешевел на 11 процентов за год

12.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

В деревне Барвиха, что на Рублевке, предлагается к продаже luxury-резиденция стоимостью 3,5 млрд рублей. Это наиболее дорогостоящее предложение, отыскавшееся в базе объектов федерального портала «МИР КВАРТИР». Специалисты он-лайн ресурса обнаружили, что за год этот дом подешевел на 11%.

40 процентов предложения в деревянном домостроении приходится на дома из отесанного или оцилиндрованного бревна

40 процентов предложения в деревянном домостроении приходится на дома из отесанного или оцилиндрованного бревна

04.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, 40 процентов предложения в деревянном домостроении приходится на дома из отесанного или оцилиндрованного бревна.

Дачи упали в спросе на 60 процентов

Дачи упали в спросе на 60 процентов

05.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», сегмент дач серьезно просел за последние 2 года. Уровень спроса снизился на 60%, что позволяет покупателям более активно торговаться. В пределах 25 км от МКАД вполне реально рассмотреть предложения стоимостью до 3 млн рублей.

27 процентов ассортимента занимают дома из бруса - Эксперты

27 процентов ассортимента занимают дома из бруса - Эксперты

04.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, 27 процентов ассортимента занимают дома из бруса.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012