Покупать или арендовать жильё

По мнению преподавателя Института отраслевого менеджмента РАНХиГС и генерального директора UG Консалтинг Геннадия Устинова, правильного ответа на вопрос покупать или арендовать жильё не существует.

Выбор в пользу того или иного способа зависит от того, какие критерии у человека стоят на первом месте. Это и величина первоначальных вложений, и сумма ежемесячных платежей, и психологический фактор, и многое другое.

Например, сумма первоначальных вложений в арендную квартиру как правило ограничивается тремя месячными платежами (первый-последний месяц комиссия агента, около 90 тыс. руб. за однушку в Москве), а первоначальный взнос по ипотеке будет составлять не менее 10% от стоимости жилья (для Москвы за однушку, это минимум 500 тыс. рублей), да и ежемесячный платеж по ипотеке будет выше арендного.

В случае потери арендатором источника дохода, он может съехать с квартиры в любой момент, действуя в рамках договора. Максимум, что он может потерять – это залоговую сумму, если это предусмотрено договором. А вот в случае потери источника дохода ипотечным клиентом возможна продажа принадлежащей ему квартиры для возмещения долгов банку и выселение заемщика.

Сменить арендную квартиру можно практически в любой момент (на условиях, предусмотренных договором аренды). Если поменялось место работы – можно найти квартиру ближе, чем была. Изменились арендные ставки – можно поискать более выгодный вариант за те же деньги. Аренда, несомненно, обладает большей гибкостью, чем ипотека. Ипотечный кредит – привязанность к одной квартире на весь срок до погашения кредита.

Но можно рассмотреть и психологический фактор. Плата за арендованную квартиру целиком и полностью идет в карман чужому человеку. В эту квартиру нет смысла вкладываться – делать ремонт или покупать хорошую мебель. Кроме того, арендодатель может в любой момент попросить арендатора освободить квартиру, действуя как в рамках договора, так и вне их. Обращаться в суд для восстановления своих прав будет себе дороже. А ипотечная квартира хотя и находится в залоге у банка, принадлежит она заемщику, и он платит за собственное жильё. Здесь уже и больше мотивации делать ремонт и обустраивать квартиру. Также ипотечная квартира – это уже актив, который может приносить доход в виде арендных платежей. И если ипотечная квартира – не единственная, то в случае финансовых проблем у заемщика ипотечная квартира может в большей части «прокормить себя сама».

Поэтому каждый должен решать для себя сам, что ему выгодней – снимать или покупать.