Покупатель на рынке загородной недвижимости стал более требовательным

Какие тенденции можно отметить на рынке загородной недвижимости в двух столицах? Какой Ваш прогноз на 2016 год по этому рынку? Будет ли продолжаться тенденция спроса на более недорогие предложения, например, на таунхаусы и на участки без подряда?

Валентин Гончар, генеральный директор компании OWNHOME – «Родной дом»:

Наша компания занимается строительством загородной недвижимости премиум сегмента. На этом рынке в 2015-м для нас выявились следующие тенденции. Во-первых, строить стало дешевле. Рынок в этой сфере просел. Заказов на строительство стало меньше. В 2015-м в Подмосковье не стартовал ни один сколь бы то ни было крупный девелоперский проект. Как отмечают риелторы, продажи дорогих участков тоже практически остановились. Сейчас на рынке появилась свободная рабочая сила, готовая трудиться за меньшие, чем до кризиса деньги. Компании в свою очередь тоже умерили аппетит. Многие руководители сознательно идут на демпинг, чтобы хоть как-то продержаться. А некоторые откровенно лукавят. Например, на прошедшей недавно выставке деревянного домостроения в Москве некоторые компании предлагали построить дом площадью 200 м2 за полтора – два миллиона рублей. Для того, чтобы осуществить эти планы нужно или строить из фанеры и картона без утеплителя, или не платить рабочим, или то и другое вместе.

С другой стороны, заказчики стали более требовательными. Они прекрасно понимают, что у них есть возможность выбирать и экономить. Кроме того, часть наших клиентов, представителей бизнеса, пересмотрели свои планы. Строящиеся объекты завершили, а вот новые, те, что были в планах, не начинают. По всей видимости, это связано с нестабильностью ситуации. Заказчику хочется дождаться хоть какой-то ясности, понять перспективы.

Ли Фэн, коммерческий директор МТВК "ГРИНВУД":

По сравнению с 2014 годом спрос на загородную недвижимость вырос на 23%, причём больше всего покупателей интересуют участки без подряда – таким образом люди стремятся сохранить свои сбережения на фоне меняющегося курса рубля и закрытия многих банков. Также подобный интерес происходит из-за неуверенности в материальных возможностях в среднесрочной перспективе.

На втором месте значительно выросший спрос на квартиры в малоэтажных загородных домах – его доля составляет 28%. Спрос на таунхаусы и коттеджи по сравнению с 2014 годом понизился – 6% и 7% соответственно. Неизменным остался спрос на дуплексы – 2% от общего объёма.

Однако несмотря на кризис неизменной остаётся тенденция рассматривания для покупки как на первичном, так и на вторичном рынке жилья готовых объектов «под ключ». При этом проекты, находящиеся в финальной стадии строительства становятся всё более и более приоритетными, поскольку велик риск объекту остаться недостроенным.

Предполагается, что самые неликвидные проекты будут продаваться со значительной скидкой, вплоть до 50%. Если в дальнейшем экономическая ситуация не ухудшится, то спрос на недвижимость, в том числе и загородную, останется на прежнем уровне.