Покупка готового дома экономит Ваше время, но не деньги - эксперт

По словам дизайнера Ирины Фефеловой, приобретение готового дома экономит Ваше время, но не деньги.

“Строительство дома с нуля – дело серьезное, но и покупка готового – непростое. И прежде чем Вы примите решения, предлагаю разложить все “За” и “Против”.

Аргументы “ЗА”, чтобы купить готовый дом:

• Покупая готовый дом, Вы экономите, в первую очередь, свое время и нервы на стройку и ремонт. На скидку, ремонт дома может занять от трех до 12 месяцев, строительство дома (в зависимости от конструкции) варьируется от года до 3-4 лет.

• Перед Вами готовое строение, в которое Вы можете изучить изнутри и примерить на себя ее интерьер, планировку и объем. • При покупке готового объекта, у него скорее всего уже есть готовый фасад, грунт и ландшафт. Прислушайтесь к своим ощущениям, когда будете гулять по придворной территории.

• Если Вы покупаете готовый дом в уже обжитом районе, пообщавшись с соседями, можете узнать об усадке дома, почвы и о возможных затоплениях (весенних) или впечатлениях от прежних жильцах. Информация зачастую дороже денег, а уж "знания" соседей иногда точнее многих измерений

• Покупая "отстоявшийся" дом, Вам уже не страшны никакие трещины, дефекты и разрушения, так как усадка уже прошла.

Из минусов покупки готового дома:

• Вы вкладываете сразу значительную сумму денег, однако помимо стоимости самого дома, Вам необходимо будет (проверено многолетним опытом) отложить немаленькую сумму на переделки, недоделки от старых жильцов или застройщика и свои “хотелки”. Разовые затраты всегда кажутся намного больше чем постепенные.

• Иногда на ремонт готового дома уходить много денег. Это связано с тем, что покупая готовый объект, Вы не можете что-то изменить под себя на стадии проектирования, а делать изменения в процессе ремонта дорого. Всегда. • При покупке готового дома, будьте готовы к весенне-осенним неожиданностям и бодро встретить зиму. Если что-то произойдет с отоплением, Вам необходимо в доме установить генератор или буржуйку.

Будучи дизайнером интерьеров с глубоким пониманием стройки, я всегда выступаю за то, чтобы под каждого клиента (семью) строить “персональный” дом. В строительстве дома есть большие и, на мой взгляд, немаловажные плюсы:

• Вы сами выбираете место будущего жилья. Если покупаете участок, то даже можете сохранить деревья, Всегда приятно начинать стройку там, где раньше ее не было.

• Вы создаете весь проект под себя изначально. От котельной до мансарды. Это важно. Это очень важно. Потому как для кого-то важна большая гостиная, а кому-то спальная нужна "с носовой платок". Выстраивая все стены и создавая планировочное решение под свои запросы, вы экономите массу денег на демонтаж, вывоз мусора и новый монтаж на новом месте новых стен.

• Вы сделаете фундамент на века для себя, а не на продажу. Оценив почву и плотность грунта, заранее спланировав ландшафт, вы зальете или смонтируете необходимую площадь и объем.

• Возведение стен и высота потолков. Опять же создавая проект для себя, Вы заложите необходимую высоту потолков, которая нравится именно Вам. • Вы подведете дымоход или построите камин там, где нужно вам. Чтобы потом не переделывать.

•Вы сделаете качественную крышу, и осенние дожди не будут будить стуками по отливам.

Нюансы, которые Вам сложно будет предусмотреть: - стоимость стройматериалов и работ в России напрямую завязана с валютным рынком, и так как дом строится не один месяц, то преугадать поведение валюты на рынке, а значит и цен на материалы и работы, Вам будет очень сложно. Да, некоторые закупают материалы впрок, однако вероятность того, что ваш кирпич "сделает ноги", а фундамент окажется много меньше по объему привезенного бетона, очень велика. - Конечно, Вы можете нанять охрану. Оправдаются ли затраты на, как минимум, двоих охранников соразмерно повышению цен на стройматериалы? И охранники тоже люди, которые тоже строят себе дома. Нет конечно, воруют не все. Но, мы же говорим о разнообразии подсчетов и расходах. - Бывает и такое, например, Вы создали проект, но вдруг оказалось, что вашей супруге захотелось дом побольше. И вроде бы на стадии проектирования это возможно изменить, но это всегда дополнительные расходы на проект, а значит в геометрической прогрессии растет и стоимость строительства (еще не начавшегося) - Другое дело (уверяю Вас), очень редко бывает, когда планируя бюджет на стройку, Вы в него списываетесь. Бюджет 8 из 10 проектов по стройке всегда увеличивается. Это связано не только с тем, с мастерами какого уровня Вы работаете, но и с тем, что с момента начала стройки Ваши предпочтения могут измениться. Например, система очистки воды стала более совершенной и места для нее нужно меньше или ее Вы пожелаете заменить...

Мой вывод: Покупка готового дома экономит Ваше время, но не деньги, и будьте готовы к сюрпризам и ремонту. Если же Вы не желаете покупать кота в мешке, тогда набирайте команду профессионалов и наберитесь терпением и временем. Грамотно спланируйте свое видение и распределите бюджет. В любом случае – покупка готового дома или строительство нового с нуля – это вопрос комфорта и Вашей готовности. В любом случае “нервы” будут потрачены.