Покупка или аренда на загородном рынке

Покупка или аренда на загородном рынке

Распечатать новость

Добавить в закладки

Не редкое явление на элитном рынке, когда дом, выставленный на продажу, одновременно предлагается на рынке аренды. Это узкий сегмент, представленный домами под ключ, выставленными на вторичном рынке по цене от 30 млн руб. В 2016 году 20% из них параллельно предлагались в аренду в 2017 – 15%, в этом году 14%. Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY провели параллель между ценой продажи дома и арендной ставкой, а также сопоставили годовой доход аренды с суммой продажи по ценовым сегментам. Что выгоднее покупка или аренда, как с точки зрения владельца, так и покупателя/арендатора?

С точки зрения владельца

Как правило, размер арендной ставки сопоставим с ценой продажи дома, и в год составляет в среднем 4,4 % от стоимости дома. Доходность от сдачи в аренду домов, построенных специально для этой цели, выше и может доходить до 12%. При этом расходы на содержание и необходимость обновлять ремонт снижают прибыль. Таким образом, сдавая свои дома в аренду, владельцы скорее стремятся компенсировать свои текущие затраты, а вот как самостоятельный бизнес такое предприятие не оправдано 

На этой таблице наглядно показано, какой доход от аренды получает владелец в год, если измерять его в процентах от стоимости этого дома.

«Оптимальный способ определить, завышены ли цены на недвижимость – это посчитать соотношение цены недвижимости к стоимости ее годовой аренды без учета расходов, известное в мире как price-to-rent ratio (P/R ratio) или коэффициент валовой арендной платы (Gross Rent Multiplier), - комментирует руководитель отдела аренды Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY Татьяна Черных. - Например, стоимость дома 5 миллионов долларов США. Сдавать в аренду его можно за 20 тыс. долларов в месяц, то есть годовой доход составляет 240 тыс. долларов. P/R = 5 000 000 / 240 000 = 20.83. Грубо говоря, 20,8 лет уйдет на возврат стоимости дома, без учета потерь на его содержание. Этот индекс показывает не только инвестиционную привлекательность жилой недвижимости, но и вообще целесообразность ее покупки. Если P/R от 1 до 15, цены на недвижимость привлекательные и ее гораздо выгоднее приобрести в собственность, чем арендовать; если от 16 до 20 – как правило, лучше все-таки купить, а вот если индекс выше 21 – цены на недвижимость завышены и аренда приоритетнее покупки». 

Дата публикации: 10:51 08 ноября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Сегодняшние цены на аренду загородного дома в зимний период в среднем на 6 процентов ниже, чем в прошлом году

Сегодняшние цены на аренду загородного дома в зимний период в среднем на 6 процентов ниже, чем в прошлом году

11.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным экспертов ИНКОМ-Недвижимость, сегодняшние цены на аренду загородного дома в зимний период в среднем на 6% ниже, чем в прошлом году.

На рынке зимней загородной аренды в Подмосковье - падение

На рынке зимней загородной аренды в Подмосковье - падение

11.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

На рынке зимней загородной аренды в Подмосковье – падение: предложение за год снизилось на 28%, каникулярный спрос уменьшается в течение 3-х лет, в этом году специалисты прогнозируют минус в 20%

Устаревший загородный дом: продать, сдавать, снести

Устаревший загородный дом: продать, сдавать, снести

06.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали основные признаки устаревших домовладений в сегменте, а также рассмотрели варианты их дальнейшей судьбы. Так, владельцу несовременного дома в Подмосковье стоит быть готовым к его продаже со скидкой до 90%, сносу за собственные средства с последующей реализацией земельного участка или возможному ущербу при решении сдавать объект в аренду.

Рекламные трюки продавцов загородной недвижимости

Рекламные трюки продавцов загородной недвижимости

03.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В рекламном объявлении описание и фотографии загородного дома могут выглядеть весьма привлекательно, а вот осмотр объекта на местности часто оборачивается разочарованием. О том, как раскусить рекламные трюки продавцов, рассказывают эксперты компании «Метриум».

Снять коттедж на праздники вдали от столицы: миссия выполнима

Снять коттедж на праздники вдали от столицы: миссия выполнима

03.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Куда податься на праздники – в Питер или на Золотое кольцо? А может, встретить наступающий год под заснеженными пальмами на юге? Аренда дома – популярный способ хорошо повеселиться на Новый год, и о том, сколько стоят такие дома в Подмосковье, мы уже рассказывали. А теперь посмотрим, каковы цены в регионах. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, где и за сколько смогут отдохнуть наши сограждане на Новый год.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012