Раздел: Новостройки и строительство / Россия
- Конечно, сколь-нибудь сильный эффект, а тем более вред, реформа 214-ФЗ пока не произвела на рынке. Однако отмечу, что изменение требований к содержанию договора долевого участия (ДДУ) уже сейчас потребовало от нас действий.
До внесения поправок в закон о долевом строительстве в ДДУ прописывались ограниченные сведения об объекте: соответствие заявленной информации в проектной декларации, срок передачи клиенту, стоимость объекта и сроки оплаты, а также гарантии застройщика и выбранный им способ страхования.
Теперь же в ДДУ обязательно отражается много технических деталей: план квартиры и планировка этажа, сведения о количестве этажей в здании, материале, из которых изготовлены перекрытия и стены, класс энергоэффективности, сейсмостойкости и т.п. Также если средства покупателей направляются на строительство социальной инфраструктуры (сады, школы, поликлиники), то этот факт прописывается в договоре между застройщиком и покупателем. Наконец, по новым правилам девелопер должен публиковать типовой проект ДДУ на своем сайте. Это позволит всем покупателям заранее ознакомиться с условиями, которые предлагает девелопер.
Совершенствование ДДУ по его содержанию, конечно, позитивно оценивается покупателями, ведь оно дает больше информации о предмете сделки. Кроме того, подробный договор предполагает высокую степень защиты интересов участника долевого строительства, а также большую прозрачность в отношениях между покупателем и продавцом. В то же время должен отметить, что процесс ознакомления покупателей с договором теперь растянулся, ведь они должны усвоить больше информации о приобретаемой квартире.
В целом все эти изменения налагают на застройщика большую ответственность чем раньше, ведь любое невыполненное условие может послужить основанием для расторжения ДДУ. Это значит, что девелоперы стали в какой-то степени более уязвимы, чем раньше. Тем не менее, я бы не стал характеризировать эффект от этих поправок как негативный. На мой взгляд, они только дисциплинируют игроков отрасли, но не вредят их бизнесу.
Дата публикации: 17:12 28 апреля 2017
05.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
В 2018 году объём жилищного строительства в России снизился на 4% и составил 75,7 млн кв. м. Детальная статистика на муниципальном уровне выходит с заметным запозданием и изучить динамику на уровне отдельных городов и агломераций можно лишь сейчас.
03.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
Сентябрь – традиционное начало не только нового учебного года, но и время повышения деловой активности. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали текущую ситуацию на рынке новостроек Московского региона и поделились прогнозами по развитию сегмента до конца 2019 года.
01.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
Аналитический центр ЦИАН изучил, как сейчас растут цены в процессе реализации квартир в новостройках. Сравнивались актуальные цены предложения конкретных квартир с ценами при первой публикации. Учитывались предложения, где за период реализации квартир было проведено хотя бы одно изменение цены, а также объявления, которые находились в реализации более 15 дней.
17.07.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
В январе-июне 2019 года в РФ ввели в эксплуатацию 30,1 млн кв.м жилья, что на 3,7% больше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).
06.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
НКО «ПОВС застройщиков» перечислила на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд по защите прав граждан-участников долевого строительства» 705 393 067 рублей, составивших 99% от полученной страховой премии, приходящейся на неистекший срок страхования. При этом 99% - это обозначенная действующим законодательством РФ цифра, при расчете части подлежащей перечислению страховой премии учитывался срок страхования, равный периоду несения ответственности по договору страхования - с учетом двухлетнего срока по истечении предусмотренного ДДУ срока передачи выгодоприобретателю жилого помещения. Денежные средства были перечислены 1 и 2 августа 2019 года.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru