Повлияет ли гарантия на стоимость жилья

Общественники предлагают в 2 раза увеличить гарантийные сроки на новостройки. Может ли эта инициатива повлиять на стоимость жилья?

Роман Курышев, эксперт факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС, CEO Marketing Real Estate:

Нет, данная инициатива повлиять на стоимость жилья не может. Приведу пример одной из новостроек Москвы, у которой потекла крыша. Жители обратились в эксплуатирующую компанию, которая приняла дом. Там жителей этой новостройки перенаправили к застройщику, а он - обратно в управляющую компанию, ведь дом на этапе сдачи она приняла.

Получился замкнутый круг. Это говорит о том, что сегодня жителям проще самостоятельно решить жилищно-коммунальные проблемы, чем отстаивать свои права в судах. Считаем, что нет необходимости в увеличении гарантийных сроков на новостройки. На наш взгляд, необходимо уделить особо внимание защите прав потребителей в существующих гарантийных сроках на новостройки.

Наталья Раздрогова, маркетолог ООО "ИнвестЖилСтрой":

Безусловно, увеличение сроков страховки повлечет за собой удорожание цены объектов, так как в себестоимость квартир закладывается и оплата страховки по ней. А если срок будет увеличен, то и сумма страховки, соответственно, увеличится тоже.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

Сомневаюсь, что увеличение гарантийного срока до 10 лет отразится на качестве строительных работ или как-то повлияет на стоимость недвижимости. Как правило, основные недостатки выявляются либо в момент приема-передачи квартиры, либо в первые 1-3 года эксплуатации.

Увеличение гарантийных сроков, наверняка приведет ко множественным судебным разбирательствам. При этом теперь доказать вину застройщика или собственника будет намного сложнее. Ведь за 10 лет в квартире могут смениться 2-3 собственника. И как понять новому покупателю, что в ненадлежащем качестве строительства виноват застройщик, а не два предыдущих владельца? Таким образом, увеличение гарантийного срока до 10 лет – это лишняя головная боль девелоперов, которые теперь будут тратить дополнительное время на судебные разбирательства.