Пожизненная рента квартиры является наиболее сложной формой договора - Эксперт

Пожизненная рента квартиры является наиболее сложной формой договора - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

- По нашему мнению, пожизненная рента квартиры является наиболее сложной формой договора. Ведь именно с этим форматом сделок связано наибольшее число судебных споров, причем не только в гражданской, но и в уголовной практике.

Сутью этой сделки является то, что человек, обычно достаточно пожилой, при жизни продаёт свою квартиру, но при этом сохраняет за собой право проживания в ней. Важно отметить, что собственником он уже не является. Главным условие сделки является выплата денежных средств продавцу. Обычно какая-то сумма выплачивается сразу. Размер её оговаривается индивидуально, но по нашей практике составляет около 20%. Остальной долг распределяется ежемесячно в виде рентных платежей. Продавец получает их до окончания действия договора. При этом квартира находится под обременением, запись об этом есть в Росреестре. Это означает, что покупатель не может распоряжаться этой квартирой до момента окончания срока действия договора. Важным моментом является то, что обременение снимается только после смерти продавца.

Практические советы продавцам

1. К заключению подобного договора стоит подходить очень обдуманно. 2. Не стоит заключать договор с малознакомыми людьми. К сожалению, есть достаточно примеров, когда такой контракт заканчивался уголовным делом. 3. Также важно не путать договор пожизненной ренты с договором наследия. 4. Стоит привлекать нейтральных специалистов. 5. В настоящее время договор заключается только в нотариальной форме.

Советы покупателям

Стоит предельно внимательно подходить к заключению подобного договора. Требуется очень скрупулезное его исполнение. Закон защищает более слабую сторону, то есть продавца. По нашему опыту можем сказать, что на рынке регулярно встречаются случаи, когда продавцы после нескольких лет получения средств под каким-либо благовидным предлогом оспаривали договор.  

Дата публикации: 10:35 28 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Эксперты назвали общую проблему сайтов бесплатных объявлений

Эксперты назвали общую проблему сайтов бесплатных объявлений

15.11.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

В сети представлено немало ресурсов, аккумулирующих информацию о купле-продаже объектов недвижимости. ​Эксперты агентства недвижимости "Невский Простор" рассказали о том, какие​​ ресурсы наиболее эффективные​ для поиска объектов​?

На каких условиях возможна продажа невыделенной доли в квартире

На каких условиях возможна продажа невыделенной доли в квартире

01.11.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Вопросы о продаже и покупке долей в нашем городе являются одними из самых актуальных и сложных. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, на каких условиях возможна продажа невыделенной доли в квартире, как оценивается стоимость невыделенной доли в квартире и кто оценивает.

Как отличить порядочного риелтора от непорядочного - «черного»

Как отличить порядочного риелтора от непорядочного - «черного»

01.11.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Как отличить порядочного риелтора от непорядочного – «черного»? Какие основные законы регламентируют деятельность риелторов в России и за рубежом?

17 процентов годовых - прогнозируемая доходность на 4-5-ый год владения апартом

17 процентов годовых - прогнозируемая доходность на 4-5-ый год владения апартом

06.11.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Апартаменты стремительно завоевывают рынок Петербурга. Однако доходность от 10% до 17% годовых - прогнозируемая доходность примерно на 4-5-ый год владения апартом после сдачи объекта в эксплуатацию и до вычета налогообложения.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012