Правки ФЗ-214 приведут к росту цен на жильё

Владимир Баглай, коммерческий директор Группы компаний «Аркада»:

Новые поправки в ФЗ-214, согласно которым девелоперам хотят запретить привлекать средства дольщиков и продавать недостроенные квартиры, повлекут за собой неизбежное увеличение стоимости недвижимости. Ограничение такого канала финансирования как средства дольщиков для строительного рынка означает только одно – необходимость использования заемных средств. Банки же, как мы видим, пока не готовы предлагать девелоперам более мягкие условия кредитования.

Единственный плюс такой реформы в том, что с рынка уйдут компании, у которых совсем нет ни денег, ни возможностей строить – сейчас они демпингуют по ценам, собирают средства с дольщиков и даже пытаются строить.

Таким образом, объемы нового жилья сократятся, цены вырастут, конкуренция среди девелоперов уменьшится. Более того, на некоторый период времени может даже возникнуть дефицит нового жилья, и как следствие цены на вторичном рынке тоже поползут вверх. Те, кто сейчас мог хотя бы в ипотеку купить жилье, уже вряд ли смогут этого сделать, и будут вынуждены платить за съемную квартиру всю свою жизнь.