Продажа квартиры в которой дольщики дети

Вопрос от нашего читателя Антона: "Как продать квартиру в которой 1\2 оформлена на детей до 18 лет? Хотим продать квартиру и построить на эти деньги дом в другом городе, возможно ли это?"

Алексей Гордейчик, адвокат:

Правоотношения с участием несовершеннолетних граждан в различных сферах общественной жизни, в том числе, возникающие по поводу жилищных прав, регулируются рядом основных законодательных правовых актов: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Семейный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Закон об опеке и попечительстве, Закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» и др. По отношению к подобным случаям применение законодательства о соблюдении прав несовершеннолетних разъяснено в специальном документе, в котором обращается внимание на особые требования к сделкам, с их участием – это письмо Минобразования РФ от 09.06.1999 г. № 244/26-5 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних».

Главным требованием является наличие разрешения на совершение сделки, полученного в органах опеки и попечительства. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие права несовершеннолетних на недвижимое имущество, подлежащее продаже, а также все возможные документы о том, что их права не будут нарушены, а именно не ухудшатся их жилищные условия в результате совершенной сделки, а, в конкретном случае, кроме того, документы, подтверждающие наличие жилья для проживания несовершеннолетних с момента продажи квартиры и до завершения строительства дома. 

Ухудшить же жилищные условия несовершеннолетнего возможно лишь в особых случаях, например, когда необходимы средства для лечения ребенка, переезда по состоянию здоровья ребенка или его обучения (в исключительных случаях). 

Таким образом, для того, чтобы продать квартиру с долей несовершеннолетних для строительства дома, на наш взгляд, необходимо позаботиться о месте их проживания на время строительства и иметь подтверждающие это документы.