Проекты по возведению недвижимости в рамках программы "Жилье для российской семьи" не привлекательны для застройщиков

Реализация программы "Жилье для российской семьи" хромает на обе ноги. По мнению генерального директора Granelle Development» Вячеслава Шихова, инвестиционные проекты по возведению жилья в рамках указанной программы не являются привлекательными для застройщиков с точки зрения получения прибыли.

Реализация программы "Жилье для российской семьи" значительно отстаёт от графика. По данным чиновников, вместо 5 млн кв. метров по этой программе введено менее 30 тысяч кв. метров. Это в районе 1%. Что не так с этой программой? 

Согласно условиям программы «Жильё для российской семьи» рыночная стоимость квадратного метра в объектах недвижимости, возводимых в рамках этой программы, не должна превышать 35 тыс. руб. Эта цифра не соответствует сложившейся ситуации на рынке недвижимости. Сегодня во многих регионах нашей страны себестоимость строительства из расчета на квадратный метр превышает 35 000 рублей. Инвестиционные проекты по возведению жилья в рамках указанной программы не являются привлекательными для застройщиков с точки зрения получения прибыли. Этим и объясняется отсутствие интереса со стороны застройщиков к участию в программе.

По условиям программы «Жильё для российской семьи» государство готово частично помогать инвесторам в реализации проектов жилищного строительства, а именно компенсировать затраты на строительство инженерной инфраструктуры.

На наш взгляд, этого недостаточно. В качестве дополнительных мер стимулирования застройщиков можно предусмотреть снижение нагрузки на девелоперов в части строительства дорожной и социальной инфраструктуры, упростить условия подключения к мощностям (электричество, тепловые сети, вода и канализация), обеспечить доступ к дешевому кредитованию.