Расселению коммуналок в Петербурге мешает востребованность комнат на арендном рынке

Расселению коммуналок в Петербурге мешает востребованность комнат на арендном рынке

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Петербурге 74 тысячи коммунальных квартир, где проживает более 240 тысяч семей. Городские власти признают, что расселить их все задача очень затратная и почти невозможная. При этом известно, что многие владельцы таких объектов и сами не горят желанием расставаться со своим имуществом. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о том, почему многие не хотят уезжать из таких комнат.

На данный момент, скорость расселения коммунальных квартир сильно снизилась. Особенно это заметно в сравнении с теми темпами, которые были в 90-х и нулевых годах. Основных причин несколько.

Во-первых, многие из тех, кто хотел «расселиться» уже это сделали. Остались те квартиры, где у людей или нет острой потребности в переезде, или есть какие-то юридические и психологическое сложности с реализацией данных планов.

Помимо этого, многие владельцы коммунальных квартир не очень хотят «расселяться» из-за того, что их комнаты, расположенные в исторической части города, очень хорошо сдаются в аренду. Заметим, что рентабельность такой аренды даже выше, чем у многих отдельных квартир.

По нашим оценкам, квартира ежегодно будет приносить своему хозяину около 3-5 процентов, а комната при удачном расположении от 8-ми до 10-ти % годовых. Многих это устраивает, и они не хотят самовольно отказываться от такого вида пассивного дохода.

«Добавлю, что если в коммунальной квартире есть такой сособственник, который сдает свою комнату, то это делает расселение задачей почти невозможной. Мы в своей работе сталкивались и со случаями, когда все собственники комнат в одной квартире сдают свои площади в аренду и они совершенно не заинтересованы в расселении», - отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.

Во-вторых, популярность исторического центра как места, где можно приобрести недвижимость, начиная с 2008 года, постепенно снижалась. Зачастую стоимость таких квартир, расположенных в центре города ниже, чем у квартир новостроечных, поэтому процедура покупки такого объекта невыгодна и потенциальному покупателю, так как за квартиру придется заплатить больше чем она стоит на самом деле. Исключениями можно назвать только уникальные объекты с отличным местоположением или великолепным видом, но таких практически не осталось.

«Если жильцы приняли решение расселяться, то нужно грамотно и адекватно оценить свою квартиру. Кроме того, важно, чтобы в сособственниках было согласие и все хотели одного. При наличии такого желания, большую помощь могут оказать грамотные риэлторы, которые помогут оценить квартиру и правильно её позиционировать на рынке. Если же город хочет расселить ту или иную квартиру, то нужно активно использовать городские программы», - добавил Александр Гиновкер.  

Дата публикации: 10:16 14 февраля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

AVENUE-APART на Дыбенко продлили срок разрешения на строительство

AVENUE-APART на Дыбенко продлили срок разрешения на строительство

18.10.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Пресс-релизы

Компания «Р-Фикс», являющаяся девелопером проекта AVENUE-APART на Дыбенко, получила от Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешение на продление строительных работ по адресу Товарищеский проспект, участок 19, до 30 июня 2021 года.

Москва генерирует 60 процентов регионального спроса на апартаменты в Петербурге

Москва генерирует 60 процентов регионального спроса на апартаменты в Петербурге

14.10.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Эксперты рассказали о региональном спросе на апартаменты в Петербурге.

Крымчане интересуются вторичкой в Петербурге

Крымчане интересуются вторичкой в Петербурге

14.10.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Эксперты рассказали о том, какими объектами интересуются жители Крыма в Петербурге

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Жители Краснодара активизировались на рынке недвижимости Петербурга

Жители Краснодара активизировались на рынке недвижимости Петербурга

14.10.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Эксперты рассказали о том, какую недвижимость предпочитают покупать в Северной столице жители юга России.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012