Растёт только ближнее Подмосковье

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», после полугодовой стагнации цен предложения на вторичном рынке Московской области сентябрь показал небольшой прирост. Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Подмосковья в сентябре увеличилась на 0,6% и составила 80,9 тыс. руб./кв. м. В отличие от вторичного рынка Москвы в Московской области с наступлением осени увеличилась и доля нового предложения – с 18% до 21%.

«Наибольшая активность отмечена в ближнем поясе Подмосковья, здесь много ликвидных предложений с хорошим набором потребительских характеристик. Среди них масса вчерашних новостроек – то есть это новые и привлекательные дома, – рассказывает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Кроме того, в Подмосковье сейчас активно формируется комфортная городская среда, что вызывает большой интерес у покупателей». Так, лишь в этой зоне по итогам сентября отмечен прирост средней удельной цены предложения.

Текущие значения средней удельной цены предложения по поясам удаленности на вторичном рынке Московской области составили: ближнее Подмосковье: 94,1 тыс. руб./кв. м ( 0,5% к августу); среднее Подмосковье: 69,791 тыс. руб./кв. м (изменение к августу в пределах погрешности); дальнее Подмосковье: 51,98 тыс. руб./кв. м (изменение к августу в пределах погрешности).

«Однако сентябрь – это лишь первый месяц, показавший рост, и то не во всех локациях, – отмечает Татьяна Саксонцева. – Текущий уровень средней удельной цены предложения в целом по области соответствует уровню цены весны 2012 года».

Текущий уровень средней удельной цены предложения по поясам удаленности «откатился»: в ближнем Подмосковье – на уровень весны 2012 года; в среднем Подмосковье – на уровень весны 2012 года; в дальнем Подмосковье – на уровень осени 2014 года.

Несмотря на отмеченный в сентябре прирост средней удельной цены предложения в ближнем Подмосковье, нельзя говорить о повсеместном приросте цен в этой локации. Так, например, в ряде городов восточного направления в сентябре средняя удельная цена предложения, наоборот, уменьшилась: в Люберцах на 1,1%, в Железнодорожном на 1,8%, в Реутове на 1,4%. В то время как в ряде городов северного направления ближнего пояса цена предложения показала прирост: в Лобне на 1,2%, в Пушкино на 2%. Фактически цены предложения с весны этого года все-таки продолжают «топтаться» в неких рамках: в тех локациях, где в июле-августе наблюдалось уменьшение цены предложения, в сентябре она показала рост, и наоборот, где в летние месяцы наблюдался рост, в сентябре произошла коррекция.

«Общий объем предложения на вторичном рынке Московской области, как и в Москве, в сентябре 2017 года увеличился – в области на 3% и составил 51,4 тыс. квартир. При этом в Подмосковье, в отличие от столицы, доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном периоде) в сентябре увеличилась до 21% (в летние месяцы она составляла 18%). При этом текущий объем предложения на 9% превышает объем предложения в сентябре прошлого года», – подсчитывает Татьяна Саксонцева.

В наибольшей степени объем предложения в сентябре увеличился в ближнем Подмосковье ( 3,4% к августу). Для сравнения: в среднем поясе Подмосковья рост объема предложения составил 2,7%, а в дальнем – 2,1%. За счет этого в структуре предложения немного увеличилась доля предложения в ближнем Подмосковье и уменьшилась в среднем Подмосковье.

«Наиболее активен рынок ближайшего Подмосковья – 5-7 км от МКАД. Этот пояс конкурирует со вторичкой «спальных районов» Москвы, выигрывая за счет большей площади и комфорта при равной цене. В последнее время пояс до 5-7 км от МКАД становится все более комфортным, с высоким качеством жизни, с хорошей транспортной доступностью. И следующий пояс области примерно до 25 км тоже развивается в этом направлении, комфортность среды проживания, развитость инфраструктуры здесь тоже постепенно повышаются. Поэтому МКАД становится в некотором смысле условной границей, – резюмирует Татьяна Саксонцева. – А вторичный рынок дальнего Подмосковья сейчас – это некоторая вещь в себе. Там преимущественно активны покупатели из этой же локации, потому что ездить на работу в Москву оттуда все же долго и тяжело, приходится искать работу в том же городе. Однако за счет уровня цен города дальнего Подмосковья с развитой инфраструктурой являются привлекательными для переезда, например, родителей-пенсионеров из других городов России».