Риск банкротств застройщиков в нынешних условиях возрастает многократно

По данным подмосковных чиновников, в регионе из 500 застройщиков благонадежными являются около 10%. Может ли это означать, что в нынешних сложных условиях стоит ожидать массовых банкротств застройщик и соответственно большого количества обманутых дольщиков. С этим вопросом мы обратились к экспертам.

Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group:

"Любой кризис влечет за собой изменения в структуре рынка. Нынешний год многими характеризуется как наиболее сложный период за последние несколько лет, а потому риск банкротства сейчас намного выше. Пока мы не отмечаем реальных предпосылок к оживлению рынка недвижимости, в связи с чем не исключены ситуации, когда часть мелких и финансово неустойчивых застройщиков прекратят свою деятельность либо будут поглощены", - отметил эксперт.

Раис Манаширова, коммерческий директор SDI Group:

"Опираясь на опыт кризисного 2008-го года, изменения игроков на рынке недвижимости вполне вероятны. По данным Минрегиона за прошлый период, свои обязательства перед дольщиками частично или полностью не выполнили колоссальное количество застройщиков по всей стране. В первую очередь трудности возникают у компаний, основное финансирование которых осуществляется за счет привлечения кредитных средств. Устойчивость таких девелоперов сильно зависит от условий кредитования банками и объемов реализации своих проектов. Поэтому уже сейчас можно наблюдать снижение активности строительства некоторых проектов.

На мой взгляд, как раз поглощение мелких застройщиков, более крупными в данном случае является самым оптимальным и положительным итогом для дольщиков. Увереннее себя чувствуют девелоперы, имеющие мультиотраслевой бизнес. Всем известно, что мудрый хозяин не хранит все яйца в одной корзине. Таких компаний тоже не мало. Например, бизнес акционеров нашего проекта ЖК «Аккорд.Smart-квартал», так же рассредоточен в разных отраслях: добывающая и перерабатывающая промышленность, строительство дорог и тоннелей – это холдинг «АККОРД». Управление и эксплуатация активов – ГК «Единство». В подобных случаях, владельцы бизнеса вполне могут перераспределять доходы и временно датировать один бизнес из другого.

Многое, конечно, зависит и от опыта команды и умения своевременно реагировать на изменения рынка, стратегии антикризисного управления", - отметил коммерческий директор SDI Group.