Риски при сделках с жильём без участия риэлтора

В последнее время широко рекламируются различные интернет-базы. Информация подается так, что у людей возникают иллюзии насчет продажи квартир. Кажется, что достаточно выгрузить свое объявление на ресурсе, и покупатель найдется сразу, без помощи риэлтора. Однако то, что происходит на самом деле, мало соответствует ожиданиям. Цена в итоге искусственно занижается. Почему так происходит, рассказывают специалисты «НДВ-Недвижимость».

Сейчас базы недвижимости становятся более популярными и доступными для обычных граждан.Некоторые люди всерьез полагают, что теперь можно без помощи риэлтора продавать и покупать квартиры, однако не все так просто. Ресурс как таковой не помогает успешно заключить сделку.Собственник, выгрузив свое объявление, столкнется с потоком желающих предложить свою помощь с продажей. Ведь сразу будет понятно, что квартиру выставил не риэлтор. Даже если продавец откажется от сотрудничества, настояв на своем, его объявление «обрастет» множеством дублей, что негативно скажется на сроках экспозиции квартиры, фактически снизив её стоимость. Бороться с такой проблемой бесполезно: собственник отвечает на пустые звонкии не добивается желаемой цели.

Кроме того, для успешной продажи необходима грамотная презентация объекта. Именно специалист знает, как составить выигрышное объявление, которое подчеркнет плюсы квартиры, и где его разместить. Например, использование одного лишь ресурса, что является частой ошибкой физических лиц, не является эффективным решением. Так можно потерять большую часть аудитории. Таким образом, риэлторы задействуютсразу несколько инструментов, чтобы сделать продаваемую квартиру более заметной для реальных покупателей. Сотрудничество с крупным и надежным агентством позволяет клиенту избежать хлопот, при этом компания все маркетинговые расходы берет на себя. Клиенту не нужно самомуотслеживать процесс и доплачивать за то, чтобы выделить квартиру среди прочих объявлений.

- Документы на квартиру – еще одна тонкость, которую необходимо учитывать, - говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. - Сам продавец не всегда может оценить нюансы, связанные с его квартирой и самой сделкой. Возникает путаница, уходит время.

Покупатели, которые сами ищут квартиры, также рискуют. Казалось бы, нет ничего проще: открыл базу, посмотрел квартиры, купил нужный вариант. Именно так себя рекламируют интернет-площадки, однако не стоить надеяться на явный результат. Прежде всего, непрофессионалу сложно определить рыночную стоимость квартиры. Нельзя сделать оценку по трем квартирам в одном доме, полученная цифра не будет соответствовать действительности. Кроме того, в базах появляются «виртуальные объекты», которые призваны привлечь внимание тех, кто не разбирается в рынке. На самом деле, таких квартир либо нет в продаже, либо дисконт связан с существенными проблемами.

- Сделки с недвижимостью – это сложный процесс, сопряженный с множеством нюансов, - резюмирует руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. - Риелтор нужен для того, чтобы клиент мог безопасно совершить сделку. Данная специальность подразумевает под собой целый комплекс навыков, которых нет у человека, желающего самостоятельно купить или продать квартиру.

Не стоит рисковать своими деньгами и недвижимостью, тратитьлишний раз время и нервы. Обращайтесь в проверенные временем крупные агентства и работайте с профессионалами. Если вы все же желаете «поиграть в риэлтора» и поискать квартиры самостоятельно, то нелишним будет обратиться к специалисту, который проверит объекты на актуальность. После этогоможно спокойнопринимать решение - ехать на просмотр или нет.