Рынок аренды Нижнего Новгорода

На рынке аренды Нижнего Новгорода на сегодняшний день львиная доля предложения сосредоточена в сегменте эконом-класса – по ставке до 15 тыс. рублей в месяц включительно сдается более 70% квартир. При этом, как отмечают аналитики ЦИАН, на локальном рынке даже в самом доступном ценовом сегменте арендаторам предлагаются качественные варианты с хорошим ремонтом, новой мебелью и техникой. Но есть и один важный нюанс: почти в 100% случаев все коммунальные платежи ложатся на плечи арендаторов. И в самых доступных по цене квартирах «коммуналка» может быть сопоставима с арендной ставкой.

Традиционно для рынка аренды, независимо от региона, в структуре предложения по Нижнему Новгороду сегодня превалируют однокомнатные квартиры. На их долю приходится 57,6% от всего объема. «Двушки» составляют чуть менее четверти – 32,4%. А вот больших квартир здесь предлагается совсем немного: 8,9% от общего количества лотов относится к категории трехкомнатных квартир, а многокомнатные (4 комнаты и более) занимают ровно один процент рынка.

При этом в зависимости от района структура несколько меняется. В Автозаводском районе Нижнего Новгорода доля однокомнатных квартир составляет почти три четверти – 73,9% - от общего количества квартир, сдающихся в аренду в данной локации. В Ленинском районе «однушек» представлено 66,9% от объема предложения, а в Московском – 62,7%. Сложнее всего найти однокомнатную квартиру в аренду в центральных Нижегородском и Советском районах: в структуре предложения по данным районам доли этой категории квартир составляют 50,9% и 45,7% соответственно.

Наибольший объем предложения на рынке арендного жилья Нижнего Новгорода сегодня сосредоточен в Сормовском районе – чуть более пятой части (20,7%) от общего количества арендных квартир в городе. Следом идет Нижегородский район, где сосредоточено 17,5% предложения. И замыкает тройку лидеров Советский район с показателем 15,3%. На последнем месте Приокский район: его доля в общей структуре предложения арендного жилья составляет 4,6%.

Что касается цен, то относительно Москвы и Санкт-Петербурга аренду в Нижнем Новгороде можно назвать крайне доступной: почти треть (32,1%) всего объема предложения выставляется по ставке до 10 тыс. рублей в месяц включительно. А по цене от 10 тыс. до 15 тыс. рублей в месяц – еще 38%. Таким образом, на долю арендных квартир эконом-класса приходится 70,1% от всего объема предложения на локальном рынке. К категории бизнес-класса (предложения со ставкой от 15 тыс. до 30 тыс. рублей в месяц) относится без малого четверть предложения (24,7%), а к элитному сегменту – 5,2%.

Районом с самым большим объемом предложения с минимальными арендными ставками в Нижнем Новгороде является Автозаводский. Здесь ровно 2/3 квартир выставляются по цене до 10 тыс. рублей включительно. Еще 28,6% - это квартиры, арендовать которые можно за 10-15 тыс. рублей в месяц. А квартир дороже 15 тыс. рублей в месяц в данной локации представлено менее 5%. В Ленинском районе почти половина предложения – 47,4% - относится к ценовой категории до 10 тыс. рублей в месяц. Еще 39% - это арендные квартиры со ставкой от 10 тыс. до 15 тыс. рублей в месяц. Московский район занимает третье место по объему квартир с ежемесячной арендной ставкой до 10 тыс. рублей – 40,1%. При этом на локальном рынке преобладают лоты стоимостью от 10 тыс. до 15 тыс. рублей. Таких объектов здесь 52,9%. А самые дорогие квартиры предлагаются в аренду в Нижегородском и Советском районах. В первом 46,2% предложения относится к сегменту бизнес-класса, а 17,4% - к элитной категории. В Советском же районе бизнес-класс занимает 28,4%, а на долю лотов со ставками от 30 тыс. рублей приходится 12,2%.

А вот лидером по минимальной арендной ставке является Приокский район. Здесь можно арендовать однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м в новом жилом комплексе «Окский берег» всего за 5 тыс. рублей в месяц. Квартира сдается впервые, в ней выполнен свежий ремонт. Но нет мебели и в стоимость не включены расходы на «коммуналку». Впрочем, как и в подавляющем большинстве предложений в данной ценовой категории.

Второе и третье места делят Московский и Нижегородский районы с одинаковыми показателями: арендные ставки начинаются от 6 тыс. рублей в месяц. В первом случае это будет квартира площадью 35 кв. м с хорошим ремонтом, всей необходимой мебелью и техникой.

Во втором – аналогичная площадь, но отделка несколько проще.

Если же рассматривать самую максимальную планку, то тут безоговорочным лидером является Нижегородский район. «Потолок» в данной локации установлен на уровне 130 тыс. рублей в месяц. Это роскошная квартира с дизайнерской отделкой в самом центре Нижнего. Ее площадь составляет 220 кв. м.

В остальных же районах максимальные ставки значительно ниже. В Советском этот показатель составляет 80 тыс. рублей. С таким бюджетом арендатор получит в пользование пятикомнатную квартиру площадью 160 «квадратов».

А на третьем месте с большим отставанием идет Канавинский район. Здесь самый дорогой лот предлагается за 35 тыс. рублей в месяц. Это стометровая квартира в новом жилом комплексе «Волжские огни». В ней выполнен качественный ремонт, есть вся необходимая мебель и техника.