Рынок недвижимости не пострадает от изменений в налогооблажении

Доходы от продажи недвижимости с 1 января 2016 года будут освобождены от налогообложения, если срок владения имуществом превышает 5 лет. Повлияет ли это на рынок недвижимости? Приговор ли это рынку частных инвестиций в недвижимость?

Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский»:

Не думаю, что это изменение хоть, сколько-нибудь заметно отразится на рынке недвижимости. В данный момент оно вообще не актуально, потому что стоимость квадратных метров снижается, а налог берется с разницы между ценой продажи и покупки. Так что сегодня он вряд ли будет большим. А вот если инфляция разгонится, разница между вложенной суммой и выручкой будет ощутимой, и налог будет более значительным. При сильной инфляции недвижимость все равно будет востребована, как наиболее надежный способ сохранения средств и получения дохода.

Тарский Максим:

Частные инвестиции в недвижимость никуда не уйдут, они сократятся, но налоги в этом вопросе фактор слабый. Есть инвестиции в жилье для сдачи в аренду, которые к данному налогу не привязаны. Есть инвестиции в котлованы, но нужно помнить, что в этом случае облагается только выгода, т.е. 13% платится от заработанных денег. Гораздо большей проблемой является завышение кадастровой стоимости: например Вы купили объект за 1 млн рублей, цена подросла, Вы продаете его за 1,2 млн рублей. Вроде нормально. Но если каким-то образом Ваш объект в кадастре оценен в 2 млн рублей, то налог у Вас будет не с 200 т.р.= 26т.р., а с 400 т.р.,=52т.р. Мы становимся зависимы от непрозрачной кадастровой оценки. Особенно сильно это ударит по инвестициям в индивидуальное жилищное строительство.