Рынок недвижимости потеряет ряд застройщиков

По мнению управляющего партнёра W1 Evans Анны Левитова, из-за сложной экономической ситуации в России существует вероятность, что множество застройщиков будут вынуждены прекратить свою деятельность. Во многом это связано с тем, что стоимость строительства жилья растёт, кредиты практически недоступны, а других механизмов, которые могли бы помочь девелоперам практически нет. Выжить смогут только крупные застройщики.

В большинстве развитых стран использование средств покупателей в строительстве запрещено законом. До завершения строительства застройщик может получить обычно только 10-20% стоимости, причем не может распоряжаться этими деньгами, а должен держать их на определенном счету в банке до передачи недвижимости в собственность.

На фоне кризиса многие компании разорятся и не достроят, что приведет сокращению количества объектов. Рынок сейчас перенасыщен предложениями, произойдет естественный отбор. Многие застройщики разорятся. Стоимость строительства будет в разы увеличена, в нынешних экономических условиях привлечение заемных средств обходится очень дорого и процент по займам достаточно высокий. 

На развитых, цивилизованных рынках есть другие механизмы для кредитования стройки: банковское финансирование, деньги частых и институциональных инвесторов. У нас все это или очень дорого, или просто отсутствует, поэтому защищая дольщиков, у нас задушат всякое строительство на негосударственные деньги.