Рынок новостроек: пике или взлет

Доллар дорожает. Нефть дешевеет. А что будет с ценами на новостройки в 2016 году?

Илья Утин, Генеральный директора компании BVH:

В новом году нас ожидает огромное количество предложений по новостройкам. Явные предпосылки для повышения спроса и ценовой политики отсутствуют. Это связано с нестабильностью экономической ситуации. Сейчас мы можем видеть основные тенденции рынка недвижимости, которые присутствовали в конце 2015 года. Девелоперы также рады предложить скидки или рассрочки. Некоторые покупатели прибегают к субсидированной государственной ипотеке. Такой ход событий может быть только при условии продления программы государственного субсидирования ипотечной ставки. При ее отмене ситуация окажется довольно сложной.

Если экономическая ситуация начнет стабилизироваться в 2016 году, а доходы населения повышаться, спрос на жилье будет постепенно набирать свои обороты. Тогда возможно незначительное повышение цен на жилье.

Сложившуюся ситуацию с понижением цен на новостройки не стоит рассматривать как тревожный сигнал для потенциальных покупателей. Возможно, это станет грамотным вложением средств на приобретение жилья.

Ирина Кирсанова, директор по маркетингу ЗАО "Пересвет-Инвест":

Многое зависит от общей экономической ситуации. Если в 2016 году будет наблюдаться дальнейшее снижение цен на нефть, девальвация рубля и как следствие дефицит российского бюджета будет только расти, возможна гиперинфляция: цены поднимутся на все товары, в том числе и квартиры. Если инфляции будет хотя бы на уровне 2015 года, то застройщики постараются удержать цены.

Сейчас на рынке столицы наблюдается снижение цены предложения. В Подмосковье цена за год (декабрь 2014-2015 года) изменилась не значительно ( 1 %), но за 4 квартал снизилась на 2,7 %. Также стоит отметить, что на рынке Московской области застройщики активно предлагают скидки в районе 10 и даже 20 %.

Елена Карпова, руководитель отдела маркетинга Sezar Group:

Судя по ситуации на рынке, можно говорить о некоторой стагнации в 2016 году, однако в минус рынок не уйдет. Предложение сместится в более доступные сегменты: комфорт- и эконом-класс, из-за чего, собственно, произойдет снижение средней цены предложения на рынке недвижимости.