Рынок офисной недвижимости С класса в 2018 году

Рынок офисной недвижимости С класса в 2018 году

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты «ПРОФИС Недвижимость» подвели предварительные итоги 2018 года в сегменте офисной недвижимости класса С и выделили ключевые тренды по основным рыночным показателям.

Уходящий 2018 год стал достаточно успешным для большинства собственников офисов С класса. Спрос оставался на высоком уровне, а арендные ставки во многих объектах в течение года постепенно росли. Эксперты одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости – «ПРОФИС Недвижимость» проанализировали ситуацию на московском рынке офисной недвижимости класса С в 2018 году и выделили основные тенденции.

Спрос

Спрос на офисы класса С в Москве в целом оставался достаточно стабильным в течение прошедших 12 месяцев. Несмотря на небольшие колебания в течение года, уровень вакантных площадей в среднем по рынку остался на уровне конца 2017 года и составил около 8%. В 2018 году в сегменте офисов класса С по-прежнему наблюдалась достаточно высокая ротация арендаторов. Помещения класса С в силу их большей ценовой доступности зачастую арендуют молодые компании в качестве своего стартового офиса. И дорастая до определенного «уровня» развития компании, некоторым из них требуются более представительские офисы, поэтому они арендуют помещения в БЦ B или А класса. Существует также и обратная тенденция: те компании, которые стремятся оптимизировать свои расходы, наоборот, переезжают из B в С класс. Помимо этого, также происходит ротация арендаторов внутри сегмента: из более дорогих офисов С класса в центре города, компании переезжают на периферию города. Кроме того, происходит ротация и внутри отдельных объектов: одни компании расширяются и арендуют более просторные помещения, другие, напротив, переезжают в более компактные офисы.

Предложение

Объем предложения на рынке офисов класса С в Москве в 2018 году продолжил незначительно снижаться. В первую очередь это связано с активной программой реновации промзон в столице. Некоторые площадки в центре города, где располагались офисно-складские комплексы класса С сейчас застраиваются жильем. Во-вторых, с реконцепцией подобных объектов. Собственники некоторых морально и технически устаревших зданий класса С зачастую реконструируют их, увеличивают долю инфраструктурных арендаторов, тем самым повышая класс объекта. Таким образом, часть объектов С класса со временем становится более качественным B и B- классом. Также увеличивается и доля новых форматов, большую популярность в С классе получают коворкинги. «При этом некоторые инвесторы и собственники объектов недвижимости довольно творчески подходят к реализации подобных проектов и организуют концептуальные площадки, отмечает Евгений Попов, директор департамента коммерческой недвижимости «ПРОФИС Недвижимость». - Например, появляются «умные» коворкинги, где сделан уклон в оборудовании помещения на технологичность и наличие большого количества современных гаджетов или «уютные» коворкинги»

Ставки

Арендные ставки на офисы класса С в Москве в 2018 году в среднем по рынку выросли в пределах 1-2%. Увеличение ставок на помещения в объектах подобного класса во многом стимулирует стабильный спрос, а также сокращающийся объем предложения. Больше всего за 2018 год подорожала аренда офисов в пределах ТТК в районах с наилучшей транспортной доступностью и наиболее выгодным расположением. «Сегодня в ряде объектов класса С ставки почти достигли уровня объектов B и даже А класса, отмечает Евгений Попов. – Примером этому могут являться и наши объекты – бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура», бизнес-парк «Кутузовский 36», комплекс особняков «Пречистенская резиденция», где ставки на офисы начинаются от 25 тыс. рублей за кв. м. в год, что практически сопоставимо с арендой помещений в ММДЦ «Москва-Сити». 

Дата публикации: 15:22 24 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Районные ТЦ все больше привлекают отечественных инвесторов

Районные ТЦ все больше привлекают отечественных инвесторов

24.04.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Сегодня формат районного торгового центра остается одним из самых перспективных, считают эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости». Инвесторам особенно интересны зоны активной жилой застройкой, где проектом не предусмотрено строительство торговых объектов.

Минимальная доля свободных офисов в Москве с кризиса 2008 года - дефицит предложения приводит к снижению объема сделок

Минимальная доля свободных офисов в Москве с кризиса 2008 года - дефицит предложения приводит к снижению объема сделок

19.04.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным компании JLL, на московском офисном рынке объем ввода за 1-й квартал 2019 года снизился на 26% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом, несмотря на небольшое сокращение объема закрытых сделок, доля свободных офисов продолжила уменьшаться до очередных минимальных значений.

Леруа Мерлен открыл первый в России магазин городского формата в ТРЦ Columbus

Леруа Мерлен открыл первый в России магазин городского формата в ТРЦ Columbus

19.04.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Дебютный магазин городского формата крупнейшего DIY-ритейлера «Леруа Мерлен» открылся в Москве в одном из самых популярных торговых центров Москвы – ТРЦ Columbus. Он стал 95-м по счету для французского ритейлера в России и первым в новом, городском формате. Консультантом сделки по аренде помещения площадью 1,2 тыс. кв. м выступила компания JLL. В 2019 году планируется открытие ещё двух таких магазинов в Москве.

ТЦ рядом с ЖК «Малаховский квартал» привлек якорных арендаторов

ТЦ рядом с ЖК «Малаховский квартал» привлек якорных арендаторов

18.04.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Компания «БЕСТ-Новострой» – эксклюзивный агент по реализации квартир в ЖК «Малаховский квартал» – рада сообщить о том, что застройщик комплекса ИСК «Ареал» привлек крупных якорных арендаторов в ТЦ «Малаховское озеро», расположенный непосредственно возле квартала.

Эксперты подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Эксперты подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

02.04.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Эксперты JLL подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012