Рынок премиального жилья Лондона. IV квартал 2016 года

Рынок премиального жилья Лондона. IV квартал 2016 года

Распечатать новость

Добавить в закладки

Более высокие налоговые ставки, а также политическая и экономическая неопределенность продолжали оказывать давление на стоимость премиальной жилой недвижимости Лондона на протяжении всего 2016 года. Однако, согласно данным международного агентства недвижимости Savills, после того, как цены стали в большей степени соответствовать ожиданиям покупателей, рынок стал более активным.

 

За последние три месяца 2016 года средние цены на премиальную жилую недвижимость Лондона снизились на 2,2%. Таким образом, падение составило -4,9% за 2016 год и -5,8% с момента резкого увеличение ставки гербового сбора в декабре 2014 года. Свою роль тогда сыграло и последующее объявление о дополнительном налоге в размере 3% на «вторые дома» начиная с 1-го апреля 2016 года.

Самое большое влияние гербовый сбор по-прежнему оказывает на рынки премиальной недвижимости центрального Лондона, для которых характерны наиболее высокие цены. Так, в 2016 году падение в этом сегменте составило лишь -6,9%. Это меньше, чем прогноз Savills (–9%). В итоге с момента пика в декабре 2014 года цены на недвижимость премиум-класса центрального Лондона снизились на 12,5%.

В противоположность этому, на рынках премиум-класса других районов Лондона, где средняя стоимость объектов чуть ниже 2 млн фунтов стерлингов, цены снизились на 4% в 2016 году и всего на 2,7% за последние два года.

«Продавцы все больше и больше осознают необходимость корректировки своих ценовых ожиданий в связи с дополнительной ставкой гербового сбора и текущей экономической неопределенностью. Это действительно необходимо для того, чтобы привлечь все еще очень осторожных покупателей», – говорит Лусиан Кук, глава отдела исследований рынка жилой недвижимости Великобритании компании Savills.

«В конце весны и летом мы наблюдали реальное снижение числа сделок, которое последовало после попыток преодолеть негативное воздействие нового 3%-ного налога. Однако в дальнейшем корректировка цен в совокупности с благоприятным для иностранных граждан курсом фунта стерлингов, по всей видимости, способствовала росту интереса покупателей. Так, объемы продаж премиальной недвижимости Лондона значительно выросли в сентябре, октябре и ноябре, после чего в декабре последовал некоторый спад».

Согласно данным Lonres, за 2016 год продажи недвижимости стоимостью более 1 млн фунтов стерлингов в центральном Лондоне упали на 21%. В течение трех месяцев до конца июля количество сделок составляло лишь половину от показателя за аналогичный период 2015 года. Однако в последнем квартале года число сделок восстановилось в пределах 16% от уровня всего 2015 года.

По данным Savills, с января по ноябрь 2016 года в Лондоне было продано около 320 объектов с бюджетом более 5 млн фунтов стерлингов, совокупная стоимость этих объектов превысила 3,7 млрд фунтов. В денежном выражении это на 17% ниже, чем за аналогичный период 2015 года.

Вопреки некоторым отчетам, верхний сегмент рынка жилья британской столицы был более привлекательным, чем в 2015 году. За период с января по ноябрь 2016 года на недвижимость стоимостью более 20 млн фунтов стерлингов было потрачено 1,43 млрд фунтов. Для сравнения в 2015 году данный показатель составил 1,07 млрд фунтов стерлингов.

«Рыночная активность последнего времени говорит о том, что правильно оцененная премиальная недвижимость Лондона по-прежнему привлекательна, – отмечает Лусиан Кук. – Однако настроения покупателей остаются весьма нестабильными. Увеличившееся число сделок является результатом корректировки цен и не должно рассматриваться как предвестник их роста в обозримом будущем. Высокие ставки гербового сбора и неопределенность, связанная с переговорами по выходу Великобритании из Евросоюза, по-прежнему должны быть учтены в момент определения уровня ценовых ожиданий».

«Что касается русскоязычных покупателей, то интерес к Лондонской недвижимости сохранится в силу того, что приобретаемая недвижимость в Великобритании в большей степени является предметом необходимости, нежели предметом роскоши. Зачастую недвижимость покупается семьями с детьми или для детей, которые уже получают образование в Великобритании. Мы предполагаем, что уровень бюджетов останется в основном в пределах от 1 до 4 млн фунтов стерлингов», – говорит Тереза Канделаки из Savills Russian Desk.

Согласно прогнозу экспертов Savills, цены на рынке премиальной недвижимости Лондона не будут расти в ближайшие два года (до 2019 г.), когда на рынке наметится тенденция к восстановлению. Специалисты Savills прогнозируют рост цен на премиальную недвижимость центрального Лондона на 21% за пять лет до конца 2021 года. 

Дата публикации: 12:18 12 января 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Eвропа - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Eвропа

Самые дорогие города для покупки недвижимости не всегда являются самыми дорогими для аренды - Эксперты

Самые дорогие города для покупки недвижимости не всегда являются самыми дорогими для аренды - Эксперты

27.03.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

По мнению аналитиков компании Savills, самые дорогие города для покупки недвижимости не всегда являются самыми дорогими для аренды.

Влиятельных россиян могут обязать отчитаться о британской недвижимости

Влиятельных россиян могут обязать отчитаться о британской недвижимости

19.03.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Члены Палаты общин парламента Великобритании предложили обязать связанных с политикой иностранцев (politically exposed persons, влиятельные политические лица) раскрыть принадлежащую им в стране недвижимость и объяснить происхождение средств на ее покупку, пишет газета The Guardian.

Лондон возглавил список мировых городов по объему инвестиционных сделок в 2017 году, несмотря на Brexit

Лондон возглавил список мировых городов по объему инвестиционных сделок в 2017 году, несмотря на Brexit

26.01.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

На всемирном экономическом форуме в Давосе компания JLL представила результаты исследования инвестиционной привлекательности глобального рынка недвижимости. Согласно данным JLL, Лондон возглавил мировой рейтинг городов, привлекших больше всего инвестиций в коммерческую недвижимость в 2017 году. Очевидно, что опасения резкого сокращения активности инвесторов после Brexit оказались напрасны.

В 2017 году объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости достиг 677 млрд долларов

В 2017 году объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости достиг 677 млрд долларов

12.01.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Согласно исследованию компании JLL, на протяжении 2017 года инвесторы демонстрировали уверенность в глобальном рынке недвижимости, что привело к росту объема сделок в последнем квартале до трехлетнего максимума. Следуя за восстановлением мировой экономики и вопреки политической нестабильности, объем инвестиционных транзакций в 4-м квартале 2017 года увеличился до 213 млрд долл. по сравнению с 206 млрд долл. годом ранее. В результате годовой инвестиционный показатель, по оценке экспертов JLL, вырос на 2%, до 677 млрд долл.

Где за рубежом росли цены на недвижимость в 2017-го года

Где за рубежом росли цены на недвижимость в 2017-го года

24.11.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Где за рубежом росли цены на недвижимость в течение года? На что обратить внимание в следующем году и почему?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012