Рынок премиального жилья Лондона. IV квартал 2016 года

Рынок премиального жилья Лондона. IV квартал 2016 года

Распечатать новость

Добавить в закладки

Более высокие налоговые ставки, а также политическая и экономическая неопределенность продолжали оказывать давление на стоимость премиальной жилой недвижимости Лондона на протяжении всего 2016 года. Однако, согласно данным международного агентства недвижимости Savills, после того, как цены стали в большей степени соответствовать ожиданиям покупателей, рынок стал более активным.

 

За последние три месяца 2016 года средние цены на премиальную жилую недвижимость Лондона снизились на 2,2%. Таким образом, падение составило -4,9% за 2016 год и -5,8% с момента резкого увеличение ставки гербового сбора в декабре 2014 года. Свою роль тогда сыграло и последующее объявление о дополнительном налоге в размере 3% на «вторые дома» начиная с 1-го апреля 2016 года.

Самое большое влияние гербовый сбор по-прежнему оказывает на рынки премиальной недвижимости центрального Лондона, для которых характерны наиболее высокие цены. Так, в 2016 году падение в этом сегменте составило лишь -6,9%. Это меньше, чем прогноз Savills (–9%). В итоге с момента пика в декабре 2014 года цены на недвижимость премиум-класса центрального Лондона снизились на 12,5%.

В противоположность этому, на рынках премиум-класса других районов Лондона, где средняя стоимость объектов чуть ниже 2 млн фунтов стерлингов, цены снизились на 4% в 2016 году и всего на 2,7% за последние два года.

«Продавцы все больше и больше осознают необходимость корректировки своих ценовых ожиданий в связи с дополнительной ставкой гербового сбора и текущей экономической неопределенностью. Это действительно необходимо для того, чтобы привлечь все еще очень осторожных покупателей», – говорит Лусиан Кук, глава отдела исследований рынка жилой недвижимости Великобритании компании Savills.

«В конце весны и летом мы наблюдали реальное снижение числа сделок, которое последовало после попыток преодолеть негативное воздействие нового 3%-ного налога. Однако в дальнейшем корректировка цен в совокупности с благоприятным для иностранных граждан курсом фунта стерлингов, по всей видимости, способствовала росту интереса покупателей. Так, объемы продаж премиальной недвижимости Лондона значительно выросли в сентябре, октябре и ноябре, после чего в декабре последовал некоторый спад».

Согласно данным Lonres, за 2016 год продажи недвижимости стоимостью более 1 млн фунтов стерлингов в центральном Лондоне упали на 21%. В течение трех месяцев до конца июля количество сделок составляло лишь половину от показателя за аналогичный период 2015 года. Однако в последнем квартале года число сделок восстановилось в пределах 16% от уровня всего 2015 года.

По данным Savills, с января по ноябрь 2016 года в Лондоне было продано около 320 объектов с бюджетом более 5 млн фунтов стерлингов, совокупная стоимость этих объектов превысила 3,7 млрд фунтов. В денежном выражении это на 17% ниже, чем за аналогичный период 2015 года.

Вопреки некоторым отчетам, верхний сегмент рынка жилья британской столицы был более привлекательным, чем в 2015 году. За период с января по ноябрь 2016 года на недвижимость стоимостью более 20 млн фунтов стерлингов было потрачено 1,43 млрд фунтов. Для сравнения в 2015 году данный показатель составил 1,07 млрд фунтов стерлингов.

«Рыночная активность последнего времени говорит о том, что правильно оцененная премиальная недвижимость Лондона по-прежнему привлекательна, – отмечает Лусиан Кук. – Однако настроения покупателей остаются весьма нестабильными. Увеличившееся число сделок является результатом корректировки цен и не должно рассматриваться как предвестник их роста в обозримом будущем. Высокие ставки гербового сбора и неопределенность, связанная с переговорами по выходу Великобритании из Евросоюза, по-прежнему должны быть учтены в момент определения уровня ценовых ожиданий».

«Что касается русскоязычных покупателей, то интерес к Лондонской недвижимости сохранится в силу того, что приобретаемая недвижимость в Великобритании в большей степени является предметом необходимости, нежели предметом роскоши. Зачастую недвижимость покупается семьями с детьми или для детей, которые уже получают образование в Великобритании. Мы предполагаем, что уровень бюджетов останется в основном в пределах от 1 до 4 млн фунтов стерлингов», – говорит Тереза Канделаки из Savills Russian Desk.

Согласно прогнозу экспертов Savills, цены на рынке премиальной недвижимости Лондона не будут расти в ближайшие два года (до 2019 г.), когда на рынке наметится тенденция к восстановлению. Специалисты Savills прогнозируют рост цен на премиальную недвижимость центрального Лондона на 21% за пять лет до конца 2021 года. 

Дата публикации: 12:18 12 января 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Eвропа - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Eвропа

В третьем квартале 2018 года объем инвестиций в европейскую недвижимость составил 69,2 млрд. евро

В третьем квартале 2018 года объем инвестиций в европейскую недвижимость составил 69,2 млрд. евро

16.11.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

Согласно последним данным аналитиков CBRE, объем инвестиций в европейскую недвижимость составил в третьем квартале 2018 года 69,2 млрд. евро, что стало вторым по величине показателем третьего квартала за всю историю наблюдений. В то же время, совокупный объем инвестиций за первые три квартала 2018 года составил 216 млрд. евро. На российском рынке наиболее ощутимый рост объема инвестиций за I-III кварталы 2018 года произошел в сегменте жилой недвижимости.

Инвестиционный рынок Центральной и Восточной Европы взял курс на новые рекордные значения роста

Инвестиционный рынок Центральной и Восточной Европы взял курс на новые рекордные значения роста

01.11.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

CBRE отмечает, что инвестиционный рынок Центральной и Восточной Европы взял курс на новые рекордные значения роста. Совокупный объем инвестиций в шести странах региона (Россия, Польша, Чехия, Венгрия, Румыния и Словакия) составит порядка $17,5 млрд.).

Иностранные пенсионеры помогут поддержать рынок недвижимости Дубая

Иностранные пенсионеры помогут поддержать рынок недвижимости Дубая

17.09.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

Иностранные пенсионеры помогут поддержать рынок недвижимости Дубая

Плюсы и минусы покупки недвижимости за рубежом

Плюсы и минусы покупки недвижимости за рубежом

28.03.2016 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Недвижимость за пределами страны всегда привлекала россиян. Конечно, в первую очередь наших соотечественников интересует жильё у воды. Для многих дом или квартира у моря это разновидность дачного участка, но есть и те, кто рассматривает такую покупку как инвестиции с целью получения прибыли. Вы активно интересуетесь вопросом зарубежной недвижимости и, поэтому мы попросили ответить на ваши вопросы директора по маркетингу Prime Property Group Светлану Федорову.

Недвижимость в Европе: особенности сделок, получение ВНЖ (вопросы читателей)

Недвижимость в Европе: особенности сделок, получение ВНЖ (вопросы читателей)

26.02.2016 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Недвижимость за пределами страны всегда привлекала россиян. Конечно, в первую очередь, наших соотечественников интересует жильё у воды. Для многих дом или квартира у моря - это разновидность дачного участка, но есть и те, кто рассматривает такую покупку как инвестиции, с целью получения прибыли. Вы активно интересуетесь вопросом зарубежной недвижимости и поэтому мы попросили ответить на ваши вопросы директора по маркетингу Prime Property Group Светлану Федорову.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012