Рынок "вторички" в Петербурге оживляется

После декабрьского ажиотажа продажи новостроек в Петербурге пошли на убыль, но оживился вторичный рынок жилья. Покупатели верят в надежность вторички, цены с первичкой практически сравнялись, а банки готовы давать выгодную ипотеку.

Вслед за первичным рынком жилья Петербурга в рост пошла и вторичка. Количество запросов от населения в этом сегменте с начала года на 20% превысило спрос на первичку. Цены на вторичку практически сравнялись со стоимостью квартир в новых домах. Рынок стимулируют лояльные ипотечные банковские программы.

Вопреки ожиданиям

По оценке ГК "Лидер Групп", продажи новостроек в январе, после декабрьского ажиотажа, сократились вдвое. Ниже стал спрос и на вторичке, что традиционно для января. Однако, по данным NAI Becar, в прошедшем месяце за вторичкой обращались на 20% больше клиентов, чем за первичкой.

"Вторичный рынок, вопреки ожиданиям, не замер. Девелоперская отрасль более динамичная, а вторичный рынок — это десятки тысяч людей, и они так быстро решения не принимают. Если строители сумеют удержать новый уровень цен на жилье, вторичка уйдет в соответствующее повышение, но более мягко. Начало этого процесса мы видим с вами сегодня. За первую неделю февраля средние цены на вторичку в городе выросли на 500 рублей за "квадрат". Это немало", — говорит президент ГК "АРИН" Андрей Тетыш.

Готовые квартиры в среднем стоили дороже продукции первичного рынка на 10–15%, но в начале 2015 года, по данным агентств недвижимости, цены сравнялись, а в экономклассе, по данным Penny Lane Realty, первичка даже обогнала вторичку (см. график). Однако объем предложения на вторичном рынке в 3,5 раза меньше по сравнению с новостройками. По данным аналитиков ГК "БН", объем квартир в продаже в январе сократился до 800 тыс. м2 (в декабре — 900 тыс. м2), в то время как в строящемся жилье объем предложения — более 3 млн м2.

В конце прошлого года многие продавцы сняли с продажи свои квартиры в надежде на рост цен в будущем. По данным экспертов NAI Becar, со вторичного рынка тогда ушло 30% квартир, и сейчас объем рынка вторички находится на уровне декабря. Однако, по оценке АН "Итака", в январе продавцы уже стали возвращаться. "По предварительным оценкам, вернулись около 30% отказавшихся от продаж в конце прошлого года", — говорят в АН "Итака".

Страх сместит спрос

В перспективе в 2015 году можно ожидать увеличения объема предложения на вторичном рынке, причем в основном речь идет о новой вторичке — о квартирах в недавно сданных домах. Во–первых, на рынке могут появиться квартиры, купленные в новостройках во время ажиотажного спроса прошлого года. А во–вторых, можно ожидать, что в продаже появятся однокомнатные квартиры и студии, которые достанутся контрагентам по бартеру, — застройщики все чаще предлагают такие схемы расчета. Эксперты NAI Becar говорят, что приток предложения на рынок вторичного жилья приведет к перенасыщению рынка и постепенному снижению цен в этом сегменте. Но, с другой стороны, боязнь людей приобретать квартиры в строящихся объектах спровоцирует смещение спроса с первичного на вторичный рынок как менее рискованный.