Рынок жилой недвижимости Италии

Рынок жилой недвижимости Италии

Распечатать новость

Добавить в закладки

Экономика Италии сильно пострадала во время мирового финансового кризиса, и сейчас страна выходит из трудного финансового и политического положения. На рынках недвижимости наблюдался спад, и цены на жилье снизились достаточно существенно – до 30%. Однако сегодня после нескольких трудных лет на рынок постепенно приходит стабильность. В 2016 году число сделок выросло на 18%, достигнув самого высокого уровня с 2012 года. Однако объем транзакций оказался на 39% меньше по сравнению с максимумом 2006 года.

Для вторичного рынка премиальной недвижимости характерен большой объем предложения, поэтому можно говорить о том, что сегодняшний рынок – это «рынок покупателя». Цены примерно на 30% ниже их пика 2008 года, и корректное ценообразование способствовало увеличению продаж. В первом квартале 2017 года средняя скидка составляла 12% от изначально заявленной цены, в то время как в 2014 году, она была равна 16%.

Большую часть международных покупателей привлекают богатое наследие Италии и прекрасное качество жизни в этой стране. Около 74% покупателей предпочитают исторические объекты недвижимости, при этом наибольшим спросом пользуются дома, которые были отреставрированы и обновлены в соответствии с высочайшими стандартами. Среди самых распространенных пожеланий покупателей также красивые виды и возможность легко добраться до города. Основную долю иностранных покупателей составляют европейцы.

На севере страны (где восстановление рынка было самым ощутимым) была отмечена высокая активность со стороны немцев и швейцарцев, а также голландцев, бельгийцев и представителей скандинавских стран. Несмотря на неопределенность относительно выхода Великобритании из ЕС и ослабление курса фунта стерлингов, британцы по-прежнему заключают сделки с недвижимостью в Италии, и некоторые из них активно ищут объекты, номинированные в евро. Кроме того, увеличивается доля американцев, интерес которых подогревается укреплением доллара.

«В преддверии парламентских выборов в Италии весной 2018 года сохраняется политическая неопределенность, однако экономические перспективы становятся более позитивными. Оценки роста ВВП были пересмотрены в сторону увеличения, объем промышленного производства в стране растет, а сфера туризма остается стабильной. Это отличные новости для рынка краткосрочной аренды», – отмечает Пол Тостевин (Paul Tostevin), заместитель директора отдела международных исследований Savills.

«Возрастающее число заключаемых сделок снизит высокий уровень объема предложения. Цены в следующем году должны стабилизироваться, в первую очередь это касается наиболее эксклюзивных объектов. Премиальные рынки недвижимости получат дополнительный стимул для развития вслед за введением мер, направленных на привлечение в Италию лиц с особо крупными состояниями (HNWI)».

Венеция, Рим и Милан – ключевые рынки краткосрочной аренды

Италия занимает пятое место в рейтинге самых посещаемых стран мира. И в исторических городах этой потрясающей страны наблюдается рост спроса на аренду со стороны туристов. Эксперты отдела мировых исследований Savills проанализировали устойчивость рынка краткосрочной аренды в итальянских городах на основе трех ключевых индикаторов: спрос, предложение и финансовая прибыль.

Основные «точки притяжения» покупателей курортной недвижимости

Тоскана

Цены в Тоскане упали на 30% по сравнению с их максимальным уровнем, после чего начали стабилизироваться, в среднем, на уровне от 2500 до 4000 евро за кв. м. Покупатели и продавцы, которые ждали подходящего момента, выходят на рынок и договариваются о ценах, которые намного ближе, чем раньше, к изначально запрашиваемым. Кьянти демонстрирует лучшие показатели в регионе, а покупатели ищут здесь самые эксклюзивные объекты недвижимости. Наибольшим спросом пользуются дома с 3 и 4 спальнями, в идеале – с отдельным помещением для гостей.

Умбрия

Цены в Умбрии ниже, чем в соседней Тоскане, и, как правило, находятся в диапазоне от 2000 до 3000 евро за кв.м. Наибольшая активность в сегменте жилья стоимостью до 600 000 евро наблюдается в привлекательных локациях, которые находятся неподалеку от городов со значительным потоком туристов, что увеличивает арендный потенциал. Особого внимания достоин Орвието. Этот молодой город, где высока доля студентов, – динамично развивающееся и перспективное туристическое направление. Стоимость недвижимости здесь соответствует средним ценам в регионе.

Озера

Озеро Комо отличается самыми высокими ценами на жилую недвижимость: от 5000 до 8000 евро за кв.м. Больше всего востребованы дома с прямым выходом к озеру и видами на солнечную сторону, однако такие объекты в постоянном дефиците. В Белладжио стоимость дома на берегу озера Комо может быть на 50% выше по сравнению с аналогичными объектами, но на удалении от воды.

Лигурия

Лигурия, популярное туристическое направление на Средиземном море, также пользуется особым спросом у любителей парусного спорта. Для таких знаковых городов, как Портофино и Санта-Маргерита, характерно крайне ограниченное предложение и высокий спрос. Стоимость лучших объектов в Генуе, которая также находится на Средиземном море, может достигать 10 000 евро за кв.м.

Три ключевых города

Венеция

Цены на жилую недвижимость премиум-класса Венеции упали на 20-25% по сравнению с их максимальным значением в 2008 году. После небольшого увеличения до уровня 2012 года они снова снизились и сейчас достигли дна. Стоимость самых привлекательных объектов в прошлом году выросла на 4-5%. Наиболее дорогим районом в Венеции считается Дорсодуро, где высоким спросом пользуются объекты с видом на Большой канал. В среднем, цены находятся на отметке в 9000 евро за кв.м, однако их диапазон очень широк. Стоимость самых престижных объектов с высококачественным ремонтом в востребованных локациях может доходить до 25 000 евро за кв.м.

Рим

Уровень спроса в Риме вырос на 11% в 2016 году, но остается на 29% ниже по сравнению с максимальным показателем. Средняя стоимость жилой недвижимости в столице Италии составляет 3200 евро за кв.м. Что касается объектов в историческом центре города, то стоимость здесь находится в диапазоне от 8000 до 10 000 евро за кв.м. Среди активно развивающихся локаций Рима можно выделить квартал Триесте (Quartiere Trieste), который популярен у студентов и молодых специалистов. Цены здесь находятся в диапазоне от 4500 до 6500 евро за кв.м.

Милан

Количество сделок с жилой недвижимостью в Милане в 2015 году увеличилось на 22%, но все же остается на 13% ниже по сравнению с их пиком. При этом цены выросли на 1,4% во втором квартале 2017 года. Средняя стоимость квадратного метра на рынке жилья Милана составляет 3400 евро, в то время как цены на недвижимость премиум-класса могут достигать 13 000 евро за кв.м. 

Дата публикации: 12:01 13 сентября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Eвропа - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Eвропа

В 2017 году объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости достиг 677 млрд долларов

В 2017 году объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости достиг 677 млрд долларов

12.01.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Согласно исследованию компании JLL, на протяжении 2017 года инвесторы демонстрировали уверенность в глобальном рынке недвижимости, что привело к росту объема сделок в последнем квартале до трехлетнего максимума. Следуя за восстановлением мировой экономики и вопреки политической нестабильности, объем инвестиционных транзакций в 4-м квартале 2017 года увеличился до 213 млрд долл. по сравнению с 206 млрд долл. годом ранее. В результате годовой инвестиционный показатель, по оценке экспертов JLL, вырос на 2%, до 677 млрд долл.

Где за рубежом росли цены на недвижимость в 2017-го года

Где за рубежом росли цены на недвижимость в 2017-го года

24.11.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Где за рубежом росли цены на недвижимость в течение года? На что обратить внимание в следующем году и почему?

Более половины иностранцев с кипрским паспортом - россияне

Более половины иностранцев с кипрским паспортом - россияне

14.12.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Kalinka Group - ведущая консалтинговая и риэлтерская компания на рынке элитной недвижимости презентовала клиентам государственную инвестиционную программу Кипра, позволяющую тем, кто инвестирует в недвижимость, получить гражданство для себя и всей семьи. По данным компании, более половины паспортов, выданных с 2013 года по кипрской программе гражданам других государств, оформлено для россиян. Такая статистика была озвучена на клиентском мероприятии, которое прошло в формате бизнес-завтрака в ресторане О2 Lounge отеля The Ritz-Carlton.

Мнение: Инвесторы сосредоточат свои усилия на рынках аренды

Мнение: Инвесторы сосредоточат свои усилия на рынках аренды

08.12.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

о данным международной компании Savills, на рынках недвижимости крупнейших мировых городов в ближайшее десятилетие будет наблюдаться не столь существенный рост капитальной стоимости недвижимости, как ранее. При этом очевидно, что инвесторы сосредоточат свои усилия на рынках аренды.

Россияне приобретают за пределами России как скромные квартиры, так роскошные виллы - Эксперт

Россияне приобретают за пределами России как скромные квартиры, так роскошные виллы - Эксперт

08.12.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Россияне приобретают за пределами России как скромные квартиры, так роскошные виллы


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012