С началом кризиса строить панельные дома стало невыгодно - эксперт

Монолит или панель. Что выбрать? В чем ключевые плюсы и минусы панельного домостроения? В чём главные плюсы и минусы монолитного домостроения?

Ольга Гусева, коммерческий директор УК "Фонд Юг":

При выборе технологии вопрос - не в самой технологии. Они обе отличные, имеют свои преимущества и полностью соответствуют всем нормам и требованиям для того, чтобы получилось комфортное жилье. И в том, и в другом случае, когда мы ругаем технологии - мы ругаем не их, а того, чьими руками велось строительство. Проблемы при строительстве и панели, и монолита могут быть абсолютно одинаковыми, если не соблюдать технологические процессы и использовать некачественные материалы.

Юрий Неманежин, управляющий партнер GRAVION GROUP:

Проблема панельного домостроения заключается в том, что с началом кризиса строить панельные дома стало невыгодно. Одна из причин — не получается регулировать скорость строительства. Что такое панельное домостроение? Это завод, который поставляет панельные блоки, и который должен их производить круглосуточно, чтобы обеспечить строительство. Завод останавливать нельзя, так как это приведет к простою и убыткам, стройку, соответственно, тоже останавливать нельзя, необходимо полностью отрабатывать привезенный материал. Любое строительство чутко реагирует на продажи. Чем активнее идут продажи, тем активнее идет стройка, и наоборот — чем хуже продажи, тем медленнее должно быть строительство. Если при «монолите» мы можем регулировать этот процесс, то при строительстве панельных домов нет. Кризис окончательно внес свои коррективы — у населения стало меньше денег, продажи упали, а темп строительства должен остаться прежним.

Вторая причина, по которой от этой технологии постепенно отказываются, — проблемы с фасадными решениями. Сегодня на рынке хороший выбор качественных домов, поэтому покупатель часто делает выбор в пользу такого же жилья примерно по такой же цене, но в более качественном монолитном доме с красивым фасадом. Мы все прекрасно видим, как выглядят панельные дома. Если монолит позволяет применять различные варианты облицовки фасадов в зависимости от классности дома, то с панелью мы ничего сделать просто физически не можем — что на заводе произвели, то и поставили. Люди все-таки сейчас хотят жить в эстетически красивых домах. Третья причина — тепло- и звукоизоляционные свойства и последующее обслуживание панельного дома. Не секрет, что качество панельных домов оставляет желать лучшего по многим пунктам, и управляющая организация должна потратить больше усилий, чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии, что также не выгодно с экономической точки зрения.

В этом я вижу причины, по которым девелоперы постепенно отказываются от панели.

Плюс панелей в том, что строительство ведется быстро и дешево по сравнению с другими технологиями.

Из минусов я бы выделил невозможность перепланировки, так как снеся одну стену, можно разрушить весь блок, а также плохую звуко- и теплоизоляцию и некрасивый внешний вид из-за межпанельных швов.

Обычно срок службы таких домов заявляют в пределах 50-70 лет, но при условии, что капитальный ремонт в них делается каждые 20-25 лет.

Андрей Обойдихин, Заместитель генерального директора Veren Group:

Современные технологии панельного домостроения практически лишены тех ограничений, с которыми их связывали ранее. В настоящее время, дома из сборного железобетона имеют гибкие внутренние планировочные решения квартир, интересные архитектурные решения, фасады. Но при этом, у этой технологии есть очевидный минус – срок службы. Как правило он ограничен 70 годами. Это особенность данной технологии. Монолитный же дом может спокойно эксплуатироваться до 200 лет.