Самые дорогие усадьбы Подмосковья

На сегодняшний день в Московской области в открытой продаже находятся несколько десятков особняков стоимостью в один миллиард рублей и более. Сделки в данном сверхдорогом сегменте происходят крайне редко. Эксперты ЦИАН изучили представленные на рынке Подмосковья люксовые резиденции и составили рейтинг самых дорогих из них.

Стоит отметить, что при составлении рейтинга из списка рассматриваемых объектов были исключены усадьбы без отделки. Учитывая, что средняя площадь домовладений в данном сегменте превышает 2 тыс. кв. м, стоимость ремонтных и отделочных работ может исчисляться миллионами долларов. Таким образом, цены объектов, реализуемых без отделки, могут значительно искажать общую статистику.

В топ-10 рейтинга вошли подмосковные усадьбы стоимостью от 1,77 млрд до 4,86 млрд рублей. Средний показатель в десятке – 2,25 млрд рублей. Большинство этих объектов расположены на Рублево-Успенском шоссе, за исключением двух лотов на Минском шоссе и одного – на Новорижском.

Многие лоты в рейтинге экспонируются с одинаковым ценником. В этом случае более высокую позицию получали объекты с меньшей площадью земельного участка, то есть более дорогой соткой: в данном сегменте стоимость земли нередко играет большее значение, чем расположенные на них постройки.

10 место. 1,77 млрд рублей Рублево-Успенское шоссе, КП «Речной» 2100 кв. м / 83,3 сотки

Открывает рейтинг самых дорогих подмосковных резиденций усадьба стоимостью 1,77 млрд рублей ($27 млн). Это коттедж в коттеджном поселке «Речной» на Рублево-Успенском шоссе, площадь которого составляет 2,1 тыс. кв. м. Он построен на участке 83,3 сотки, выходящем к Москве-реке – покупатель получит свой приватный доступ к воде. В особняке предусмотрен подземный паркинг на 10 автомобилей, дом для охраны и персонала, отдельное здание SPA-комплекс с 15-метровым бассейном.

9 место. 1,77 млрд рублей Рублево-Успенское шоссе, КП «Жуковка 21» 2500 кв. м / 60 соток

В ту же сумму (1,77 млрд рублей) оценен усадебный комплекс площадью 2,5 тыс. кв. м, расположенный на участке в 60 соток в коттеджном поселке «Жуковка 21». В особняке не так давно был завершен ремонт с отделкой в стиле английской классики, здесь спланированы и частично оборудованы такие помещения, как кинозал, SPA-комплекс с бассейном, сауной и хамамом, каминный зал, зона для приготовления пищи профессиональным поваром, в которой, помимо прочего, предусмотрена настоящая русская печь.

8 место. 1,83 млрд рублей Рублево-Успенское шоссе, КП «Успенский лес» 5500 кв. м / 2,1 гектара

Восьмое место рейтинга получает резиденция стоимостью 1,83 млрд рублей ($28 млн) в коттеджном поселке «Успенский лес». Суммарная площадь зданий на участке 2,1 га составляет 5,5 тыс. кв. м. Кроме основного жилого дома, оформленного в стиле hi-tech, есть также гараж для автомобилей, по оформлению скорее напоминающий автосалон престижных брендов: в нем несколько этажей, объединенных автомобильным лифтом. Причем верхняя зона имеет панорамное остекление с видом на окружающий лес.

7 место. 1,83 млрд рублей Рублево-Успенское шоссе, КП «Ландшафт» 1750 кв. м / 80 соток

В том же бюджете (1,83 млрд рублей) выставлен на продажу особняк площадью 1750 кв. м в коттеджном поселке «Ландшафт». В отделке интерьеров присутствуют ориентальные мотивы, а также элементы ар-деко. А набор помещений довольно стандартный для объектов из данного рейтинга: кинозал, SPA-комплекс, каминный зал и т.д.

6 место. 1,96 млрд рублей Рублево-Успенское шоссе, КП «Речное» 1300 кв. м / 1,6 гектара

Далее идет группа из трех резиденций, экспонирующихся по одной и той же цене - $30 млн или 1,96 млрд в рублевом эквиваленте. Шестое место получил объект с самым просторным участком площадью 1,6 га. Это еще один дом в уже упомянутом выше коттеджном поселке «Речной». Его площадь составляет 1,3 тыс. кв. м, он построен на участке площадью 1,6 га, из которых 45 соток – это арендованные земли Гослесфонда с выходом к Москве-реке.

5 место. 1,96 млрд рублей Минское шоссе, КП «Грибово» 2500 кв. м / 1,05 гектара

Два остальных лота находятся за пределами Рублево-Успенского шоссе. В частности, за эту сумму можно приобрести резиденцию в коттеджном поселке «Грибово» на Минском направлении. Интерьеры дома площадью 2,5 тыс. кв. м оформлены в азиатском стиле, а многие элементы декора напрямую связаны с буддизмом. В частности, в гостиной рояль Steinway & Sons соседствует с двумя статуями сидящего Будды высотой в человеческий рост.

4 место. 1,96 млрд рублей Минское шоссе, КП «Довиль» 2164 кв. м / 60 соток

Четвертое место у дома за $30 млн в коттеджном поселке «Довиль» на Минском шоссе. Резиденция площадью 2,2 тыс. кв. м расположилась на первой линии от озера, вокруг которого расположен загородный комплекс. Покупателя ждут классические интерьеры, а также SPA-комплекс, бильярдный и тренажерный залы, отдельный павильон для барбекю и многое другое.

3 место. 2,2 млрд рублей Новорижское шоссе, КП Agalarov Estate 1600 кв. м / 90 соток

Третье место досталось единственному представителю Новорижского направления в данном рейтинге. За 2,2 млрд рублей (30 млн евро) выставлена на продажу усадьба на берегу озера в коттеджном поселке Agalarov Estate. Резиденция оформлена в сдержанном классическом стиле, а интерьеры украшены множеством живописных полотен, как оригиналов, так и репродукций знаменитых художников.

2 место. 2,29 млрд рублей Рублево-Успенское шоссе, КП «Ландшафт» 2506 кв. м / 70 соток

«Серебро» получает особняк в коттеджном поселке «Ландшафт», выставленный на продажу за 2,29 млрд рублей ($35 млн). В общей сложности на участке в 70 соток находятся три строения суммарной площадью 2,5 тыс. кв. м. В том числе трехэтажный жилой дом с винной комнатой, SPA-комплексом, каминным залом со вторым светом и потолками более семи метров.

1 место. 4,91 млрд рублей Рублево-Успенское шоссе, КП «Сады Майендорф» 19000 кв. м / 3 гектара

Первое же место в рейтинге самых дорогих резиденций Московской области достается объекту, который по совместительству является еще и самым большим по площади частным домом в России. Площадь дворца составляет 19 тыс. кв. м, что сопоставимо с 20-этажным многоквартирным домом на 350 квартир. Для такого масштабного строения был выбран участок площадью 3 гектара в коттеджном поселке «Сады Майендорф. В доме оборудованы 24 спальни, есть 50-метровый бассейн, боулинг, мини-гольф и многое другое. Стоимость усадьбы более чем в два раза превышает показатель ближайшего конкурента – 4,91 млрд рублей.