Самый дорогой дуплекс на Новой Риге дешевле самого дорогого коттеджа почти в двадцать раз

Аналитики TWEED составили рейтинг самых дорогих «городских» предложений на первичном рынке Новой Риги.

ТОП 5 квартир и таунхаусов возглавил проект «Резиденция Рублево» с дуплексом без отделки площадью 575 кв. м и стоимостью 108 млн руб. (менее 1,7 млн долл.). На второй строчке – поселок «Агаларов Эстейт» с квартирой под ключ площадью 232 кв. м, которая стоит 92,844 млн руб. На третьем – «Парк Рублево» с квартирой без отделки площадью 154,2 кв. м и стоимостью 55,931 млн руб. На четвертом – «Парк Авеню» с таунхаусом без отделки площадью 364 кв. м, который оценивается в 46,9 млн руб. Замкнул рейтинг поселок «Прозорово» с таунхаусом без отделки площадью 290 кв. м и стоимостью 40 млн руб.

Между тем даже самая высокобюджетная «городская» недвижимость в разы дешевле элитных коттеджей. Согласно базе TWEED, наиболее дорогое предложение дома на первичном рынке Новой Риги сегодня – резиденция площадью 3,7 тыс. кв. м на участке 140 соток, которая расположена на берегу озера в поселке «Агаларов Эстейт». Ее стоимость  составляет 33 млн долл., что примерно в 19 раз больше бюджета лидера «городского» рейтинга – дуплекса в «Резиденции Рублево».

«Квартиры и таунхаусы часто приобретаются из-за возможности  проживания в статусных и комфортабельных поселках за меньшие деньги, – комментирует Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости агентства TWEED. – Например, квартиры в поселке с гольф полем и уникальным набором спортивно-оздоровительной инфраструктуры «Агаларов Эстейт» стоят от 60 млн руб. (менее 1 млн долл.), в то время как бюджеты коттеджей в проектах сопоставимого качества начинаются от 5 млн долл. Средние бюджеты покупки квартир в элитных поселках на Новой Риге сегодня составляют 15-30 млн руб., таунхаусов – 25-40  млн руб., коттеджей 70-150  млн руб.».

Квартиры и таунхаусы на Новой Риге часто покупают семьи с детьми, не желающие тратить много средств на обслуживание дома; в качестве дачи рядом с городской инфраструктурой, но без проблем с обслуживанием дома. Нередко такие покупки делаются для родителей или выросших детей (если родители проживают рядом). Наиболее востребованы в проекты в радиусе 20 километров от МКАД.

В TWEED отмечают, что доля элитных квартир и таунхаусов в первичном предложении Новой Риги сегодня составляет 45% (177 тыс. кв. м). Часть квартир и таунхаусов расположена в мультифрматных поселках «Агаларов Эстейт», «Прозорово», «Онегино», «По-рижская мечта», часть таунахусов – в поселках «Ильинка лейнхаусы», «Резиденция Рублево», «Парк Авеню», «Футуро парк», часть квартир –  в комплексе многоквартирных домов «Парк Рублево». В перспективе, с учетом улучшения транспортной ситуации, девелоперской активности и востребованности «городского» формата, доля малоэтажной застройки на Новой Риге будет расти, что позволяет говорить о тенденциях формирования полноценного пригорода.