Сан-Франциско - самый дорогой город мира для аренды жилья массового сегмента

По данным экспертов компании Savills, Сан-Франциско является самым дорогим городом мира для аренды жилья массового сегмента.

«Инвесторам стоит обратить внимание на то, что ставка аренды жилой недвижимости не может находиться в прямой зависимости от высокой капитальной стоимости объекта. Кроме того, в любом городе тенденции развития рынка жилой недвижимости массового сегмента могут значительно отличаться от тенденций премиального сегмента», – отмечает Иоланда Барнс, директор департамента мировых исследований Savills.

Сан-Франциско – самый дорогой город мира для аренды жилья массового сегмента. А самые высокие ставки аренды жилой недвижимости премиум-класса зафиксированы в Нью-Йорке.

Города Китая вошли в первую 10-ку городов с самыми высокими ставками на рынке высокобюджетной аренды жилья, но не попали в первую 10-ку для массового сегмента.

Москва не вошла в рейтинг ТОП-10 самых дорогих городов для аренды жилья массового и премиального сегментов. Средний бюджет аренды элитной квартиры в Москве – 1 270 долл. США в неделю (14-е место), а средняя арендная ставка на рынке массового жилья – 160 долл. США в неделю (29-е место). Лондон занимает 4-е место после Сан-Франциско, Нью-Йорка и Лос-Анджелеса по стоимости аренды жилья массового сегмента, но находится на втором месте высокобюджетного рейтинга.

Токио, расположенный на 2-м месте рейтинга по стоимости аренды премиального жилья, не вошел в рейтинг по массовому сегменту. Токио догоняет Лондон и по итогам 2018 года может занять третью строчку рейтинга в сегменте высокобюджетной аренды.

Растущий технологический сектор сделал Сан-Франциско самым дорогим мировым городом для среднего арендатора. По данным Savills, ставка аренды жилья массового сегмента здесь составляет 650 долларов США в неделю. Далее следуют два других крупных американских города – Нью-Йорк и Лос-Анджелес.

Лондон занимает 4-ю строчку рейтинга самых дорогих рынков аренды жилья массового сегмента. Здесь аренда стандартного объекта обойдется в среднем в 500 долларов США в неделю (-0,6% за 2017 год), что на 150 долларов США ниже, чем в Сан-Франциско.

Гонконг, который наравне с Лондоном является одним из самых дорогих городов мира для покупки жилья, занимает лишь 9-ю строчку рейтинга по стоимости аренды жилья массового сегмента – 450 долларов США в неделю. Однако учитывая стремительный рост арендных ставок в массовом сегменте (в 2017 году он составил 13,2%), уже по итогам 2018 года Гонконг может войти в первую 5-ку.

Париж по-прежнему демонстрирует относительно высокие цены на мировой арене. Стоимость аренды жилой недвижимости массового сегмента здесь на 1/3 ниже, чем в Сан-Франциско. В контексте Европы, данный показатель в столице Франции на 14% меньше, чем в Лондоне, и на 12% ниже, чем в Дублине.

Первая 10-ка городов с самыми высокими ценами на высокобюджетную аренду очень сильно отличается от 10-ки лидеров по стоимости аренды массового жилья. Самый дорогой город для аренды элитной недвижимости – Нью-Йорк, где элитное жилье обойдется в 3 260 долларов США в неделю. Это почти в 5 раз больше, чем аренда квартиры или дома массового сегмента в этом же городе. С отрывом в 510 долларов США на втором месте расположился Токио. Как и Токио, города Китая не вошли в ТОП-10 по стоимости аренды жилья массового жилья, но два города – Пекин и Шэньчжэнь – попали в премиальный рейтинг. Здесь также присутствует Амстердам, на высокобюджетном рынке аренды которого цены выросли почти на 1/5 за 2017 год.