Сценарий 2008-2009 годов на рынке недвижимости не повторится

По мнению партнера девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрия Котровского, сценария 2008-2009 годов на рынке недвижимости не повторится.

Клиенты ждут дна рынка примерно с февраля 2015 года. Про весну говорили, про лето говорили. Не случилось. Будет ли дно или мы его уже прошли? Ответ на этот вопрос простой: падать некуда. Сценарий 2008-2009 годов не повторится. Тогда гораздо выше была закредитованность девелоперских портфелей, был страх перед банками, были пирамиды, сейчас есть застройщики, которые входят в проект собственными средствами, а затем строят за счет средств дольщиков и вообще независимы от банков. Они могут продавать недвижимость дольше, могут корректировать планы продаж, но падать в цене будут в последнюю очередь, поскольку экономика проектов этого не позволяет. С точки зрения рентабельности и финансовой устойчивости всего рынка, с точки зрения ценовой политики,лучше и безопаснее для бизнеса сократить количество сделок, чем падать в цене, поскольку снижение продаж - это сохранение товара "на складе", то есть его можно продать позднее, по нормальной цене. А снижение цен - это избавление от товара на грани его себестоимости...Это риск отрицательной рентабельности. Кроме того, снижение средней цены ведет к эффекту домино для всего рынка. Кардинальная разница в том, что в 2009 году это понимали единицы, и в итоге эффект домино сработал. Тогда и случился тот легендарный «обвал», который, кстати, потом отыгрался по цене за 3 года.