Сектор частных инвестиций в недвижимость станет менее привлекательным - эксперт

Доходы от продажи недвижимости с 1 января 2016 года будут освобождены от налогообложения, если срок владения имуществом превышает 5 лет. Повлияет ли это на рынок недвижимости? Приговор ли это рынку частных инвестиций в недвижимость?

Алексей Перлин, генеральный директор строительно-инвестиционной компании «СМУ-6»:

Увеличение срока владения недвижимостью с трех, как было ранее, до пяти лет сделает сектор частных инвестиций менее привлекательным. Период возведения объекта от стадии котлована до ввода в эксплуатацию занимает в среднем от полутора до 2,5 лет. Таким образом, раньше собственник мог приступить к продаже квартиры практически сразу получения права собственности, теперь же ему придется либо выдерживать обозначенный срок, либо идти на нежелательные финансовые издержки.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

С точки зрения новых правил налогообложения доходов физических лиц при продаже квартиры, а также налога на имущество, для инвесторов мало что изменится. Объясняется это просто: еще до того, как закон вступил в силу, практически никто из инвесторов не ждал три года, чтобы продать недвижимость и не попасть на оплату налогов. Чаще всего инвесторы реализуют квартиры до оформления права собственности, указывая в договоре изначальную стоимость покупки, которая по факту отличается от цены продажи. Получается, что фактического дохода при такой схеме не возникает. Таким образом, закон сам по себе ничего, в сущности, не меняет. Кроме того, в большинстве проектов доля инвесторов составляет не более 10%: основная часть покупок совершается не с целью дальнейшей перепродажи, а для собственного проживания. Ведь за последние два года мы пережили три волны инвестиционных сделок - в марте 2014 года на фоне первого скачка валют, в конце 2014 года во время резкого обесценивания рубля, а также во второй половине 2015 года, когда долларовые вкладчики выходили из валютного актива с целью фиксации максимальной прибыли, т.к. рубль в тот момент начал укрепляться. Фактически «валютные качели» как минимум три раза способствовали увеличению числа инвестиционных сделок, что «вымыло» основную часть инвесторов. Таким образом, рынок инвестиций «приговаривает» к упадку не новый закон, а нестабильная экономическая ситуация, которая привела к тому, что у населения практически не осталось «живых» денег, в т.ч. и для вложений.

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development:

На мой взгляд, вступление в силу нового закона значительно подрывает интерес инвесторов к рынку недвижимости. Тем не менее, вложение в квадратные метры всегда было и остается одним из самых надежных способов сохранения средств. Поэтому, уверена, что инвесторы, несмотря на нововведения, останутся на рынке. К сожалению, их количество может уменьшиться. Это наиболее критично для новых проектов, где застройщику нужны «живые деньги». В ЖК «Новый Зеленоград» доля инвестиционных сделок составляет порядка 10%, проект находится уже на достаточной стадии готовности. Поэтому мы не почувствовали последствий от законодательных нововведений. На мой взгляд, сегодня инвесторы находятся в выжидательной позиции, они очень осторожно подходят к выбору объекта для инвестиций, будь то жилой комплекс или другой актив.