Слабая юридическая проработанность статуса апартаментов практически никак не сдерживает ни покупателей, ни девелоперов - эксперт

Около 300 тыс. кв. м апартаментов построят в Москве в 2016 году. Насколько в нынешних условиях востребован данный формат недвижимости? Сильно ли сдерживает развитие этого рынка слабая юридическая проработанность статуса данного вида недвижимости?

Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости компании RRG:

Безусловно, апартаменты – это, достаточно востребованный формат недвижимости в столице. На сегодняшний день их доля составляет около 30% от числа всех проектов, предназначенных для жилья в границах «старой» Москвы.

Основное преимущество апартаментов для покупателя – цена, которая, как правило, на 15-20% ниже, чем у квартиры с аналогичными характеристиками, а также более выгодное расположение. К примеру, имея на руках 5-6 млн рублей сегодня можно приобрести апартаменты в районе м. «Динамо», а квартиру при таком бюджете можно купить, как правило, в пределах конечных станций метро. Для застройщиков данный формат так же выгоден, поскольку де-юре апартаменты – это коммерческая недвижимость, на них не распространяется некоторые СНИПЫ и нормы, которые необходимо учитывать при строительстве жилья. Поэтому они могут увеличить плотность застройки и сделать более мелкую «нарезку» квартир.

Кроме того, у девелоперов нет обязательств по строительству социальной инфраструктуры. Хотя в последнее время власти стараются приравнять апартаменты к жилью со всеми вытекающими «последствиями».

Однако даже и сейчас, слабая юридическая проработанность статуса апартаментов практически никак не сдерживает ни покупателей, ни девелоперов, о чем говорит высокий спрос на данный формат и большой объем предложения.

Кроме того, если раньше они появлялись зачастую на месте старых лофтов и офисных зданий, то сейчас апарт-комплексы строят с «нуля», как самостоятельный и полноценный жилой комплекс иногда и с собственной социальной инфраструктурой.