Смена власти в Подмосковье повлияла на объёмы ввода жилья в регионе

По мнению управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, смена власти в Подмосковье повлияла на объёмы ввода жилья в регионе.

Стоит отметить, что ни о каком внезапном снижении объемов жилищного строительства речь не идет. В 2014 году в Подмосковье было введено 8,3 млн. кв. м, что составляет 10,2% от общероссийского показателя. На 2015 год изначально было запланировано строительство порядка 7,5 млн кв. м жилья. То есть ожидаемое уменьшение числа введенных «квадратов» составляет около 10%. На мой взгляд, рано подводить итоги, ведь, наверняка, «провал» по итогам года частично нивелируется проектами, которые буду сданы в этом году, но пока просто не попали в статистику за семь месяцев 2015 года.

Возможно, что снижение ввода жилья в эксплуатацию связано и со сменой власти в 2012 году. Тогда Андрей Воробьев стал и.о. губернатора Подмосковья, что в свою очередь повлекло изменение «правил игры» для застройщиков. Градостроительные нормы Московской области за последние три года менялись дважды. И нельзя сказать, что жизнь девелопера от этих нововведений стала легче.

Например, сегодня при проектировании жилого комплекса численность населения рассчитывается, исходя из нормы 28 кв. м. площади на одного человека. Ранее этот параметр варьировался в пределах 25-50 кв. м на человека. Естественно, девелоперы старались делать расчеты таким образом, чтобы на каждого жителя приходилась максимально возможная площадь, тем самым снижая нагрузку по строительству инфраструктуры. Сейчас такой возможности уже нет. Помимо этого были увеличены и сами нормативы по обеспеченности жителей местами в социальных учреждениях, особенно в части количества мест в детских садиках. Так, если раньше на 1000 жителей было достаточно 35 мест, то теперь необходимо 65.

Помимо ужесточения нормативов, изменилась и процедура согласования проекта. Если ранее разрешение на строительство можно было получить на уровне администрации района, то теперь это стало возможно только после одобрения на уровне области. Все это несколько замедлило получение разрешительных документов на строительство в 2012-2013 годах. А именно сегодня и вводятся в эксплуатацию данные жилые комплексы.

Сложная экономическая ситуация, безусловно, повлияет на объемы ввода жилья. Однако, условно говоря, это случится не сегодня, а спустя год и больше. Цены на жилье гораздо чувствительнее к текущей политической и экономической конъюнктуре и реагируют быстрее. Кроме того, далеко не последнее место среди факторов, влияющих на объем ввода жилой недвижимости, занимает градостроительный курс, взятый региональными властями. Так, в Стратегии социально-экономического развития Московской области, которая в настоящее время находится на доработке, плановый показатель ввода жилья в 2020 году – 7,5 млн кв. м, а в 2025 году – 7,7 млн кв. м. Таким образом, к 2025 году планируется ввести порядка 75 млн кв. м жилья при среднегодовых темпах в 7,5 млн кв. м. То есть вряд ли стоит говорить о возможном дефиците жилья в Московской области.