Спрос на недвижимость в Подмосковье не восстановится раньше 2016 года - эксперт

По словам генерального директора компании ООО «Ривер Парк» Ларисы Швецовой, спрос на недвижимость в Подмосковье не восстановится раньше 2016 года.

На мой взгляд, снижение темпов ввода в эксплуатацию может быть связано с двумя причинами.

Во-первых, это финансовые трудности отдельных компаний, которые несколько сместили сроки сдачи дома. Однако вряд ли это будет значительный перенос, поскольку данное событие неизбежно ведет к подрыву доверия дольщиков, а значит «ставит крест» на имени застройщика для потенциальных покупателей.

Во-вторых, вполне возможно, что падение объемов ввода может быть связано и со все более ожесточающимся подходом к приемке домов. Скорее всего, многие объекты могут сегодня находиться на стадии мелких доработок, чтобы исправить замечания для получения РВЭ. Говорить об итоговом снижении мы сможем только в конце года, поскольку именно на 4 квартал и приходится сдача максимального числа жилых комплексов.

Я думаю, что вопрос дефицита жилья может возникнуть для покупателей Московской области только в случае сохранения отрицательной динамики в течение как минимум двух лет. Сегодня, даже с учетом сокращения ввода ЖК в эксплуатацию, предложение превышает спрос.

Рост цен напрямую будет зависеть от спроса. Пока я не вижу предпосылок для увеличения стоимости квадратного метра. Покупательская способность пока не восстановилась и вряд ли это произойдет раньше 2016 года.