Спрос на таунхаусы не столь высок из-за цен и дорогого содержания - эксперт

По мнению генерального директора компании «Пересвет-Инвест» Олега Пронина, спрос на таунхаусы не столь высок из-за цен и дорогого содержания.

Что отпугивает людей от покупки таунхауса за пределами города? Почему множество объектов оказываются на сайтах бесплатных объявлений: это перепродажа или покупатели разочаровываются в своих покупках?

В настоящее время спрос на таунхаусы не столь высок из-за довольно весомой цены и дорогого содержания. Кроме того, в случае покупки таунхауса без отделки, требуются значительные вложения на ремонт. То есть приобрети квартиру в малоэтажном доме в загородном мультиформатном поселке гораздо экономичней. И сейчас подобных предложений предостаточно, в одном поселке предлагаются и таунхаусы и квартиры.

Расскажите, как сейчас чувствует себя данный сегмент, какие тенденции на рынке? Насколько высока сейчас степень покупательского интереса к таунхаусам?

Таунхаусы по-прежнему привлекательны для семейных пар с детьми, тем более что сейчас достаточно большой выбор предложений в сегменте комфорт и эконом класса. Данные комплексы могут выделяться весьма привлекательными и в то же время бюджетными предложениями с интересными архитектурными решениями, удобными планировками, и полноценной инфраструктурой.

Сейчас сегмент комфорт и эконом класса, в частности мультиформатные поселки, активно развивается в Московской области, подобные предложения появляются и на престижных западных и северных направлениях, например, на развитом Новорижском и Волоколамском шоссе.

Каков общий объем предложения, средняя стоимость квадратного метра, основные направления, районы застройки?

В настоящее время на Новорижском и Волоколамском шоссе активно реализуются таунхаусы в поселках комфорт класса: «Артек» (17 км. Волоколамское ш.), «Кембридж» (25 км, Новорижское шоссе).

ЖК «Артек» - полностью возведены таунхаусы 3 очереди. Таунхаусы четвертой очереди представляют собой 2-этажные домовладения площадью 101,4, 124,6, 127, 140 кв.м. Каждый таунхаус имеет дополнительную площадь под мансардой на 3 уровне. Таунхаусы возводятся по кирпично-монолитной технологии. В жилом комплексе «Артек» можно приобрести двухэтажную квартиру-таунхаус площадью от 100 до 170 квадратных метров по цене в два-три раза ниже цены трехкомнатной квартиры в Москве. В комплексе функционируют детские и спортивные площадки, начинается проектирование детского сада и школы. Также проектом предусмотрены общественно-торговый центр и парковая зона. Цена таунхаусов от 5,6 млн. рублей.

ЖК «Кембридж» - кирпичные таунхаусы в стиле английской готики. На территории поселка планируется строительство собственного детского сада и школы специализирующейся на углубленном изучении английского языка. Также планируется строительство фитнес – центра, медицинского центра, собственного футбольного поля, детских и спортивных площадок. На территории поселка будет организовано несколько прогулочных бульваров для пеших прогулок со скамейками для отдыха. Сердцем поселка станет благоустроенная Центральная площадь, вокруг которой будут расположены магазины, кафе, рестораны, салон красоты, отделение банка и многое другое.

1-я очередь Площадь (таунхаусов) – 80 – 110 кв.м. Площадь участка – 1-2,8 соток.

2-я очередь Площадь (таунхаусов) – 80 – 95 кв.м. Площадь участка – 1-2 сотки.

1-я очередь построена и введена 2-я очередь - ввод в 4 кв.2015 г. Цена таунхаусов первой очереди от 6,7 млн. рублей, второй от 5,6 млн. рублей.

ЖК «Красногорск-Парк» - представлены готовые таунхаусы по цене 8,9 млн. рублей. Каждый из них имеет отдельный вход с крыльцом, гараж, просторный цокольный этаж и приусадебный участок площадью от 0,8 до 1,8 соток. Площади – 184,9 и 217,1 кв.м. Таунхаусы построены по северо-американским стандартам, с внутренней отделкой, оборудованной кухней и санузлами.

ЖК «Красногорск Парк» расположен на престижном и экологически чистом Северо-западном направлении Московской области в Красногорском районе: 12 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, в 5-ти минутах ходьбы от железнодорожной станции Аникеевка. С востока и юга поселок окружен смешанным лесом (Опалиховское лесничество).

В бизнес-классе реализуется поселок «Британика» (29 км, Новорижское шоссе), где таунхаусы возводят по проектам на основе старо английской архитектуры. Общая площадь территории поселка - 11 гектар, где будет возведено около 50 домовладений. Площадь (таунхаусов) – 125 – 280 кв.м. Площадь участка – 2-8 соток. В октябре 2014 года сдана в эксплуатацию 1-ая улица поселка 11 домов. Работает эксплуатирующая компания. Часть домов будут, вводится в ноябре 2015 года, остальные дома будут введены в 3 кв. 2016 г.

При этом предложения в поселке «Британика» не столь высоки по цене и оптимальной площади. Так самый небольшой по площади таунхаус «Джина» (120 кв. м., на земельном участке от 2 до 3 соток) реализуется по цене 6,8 млн. рублей. Самый дорогой за 17,13 млн. рублей «Элиза» - большой кирпичный дом (280 кв.м.) на участках от 8 до 12 соток.

Также можно выделить и южные направления, где ведется активное строительство, в том числе и таунхаусов. Поселок «Суханово Парк», где реализуются таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах. Это уютный поселок рядом с небольшим озером, расположен на Варшавском шоссе в 5 км от МКАД. Площадь таунхаусов от 135 до 280 кв. м. Жилой комплекс выгодно отличает развитая внутренняя инфраструктура - кафе, ресторан, фитнес-центр SPA, медицинский центр, супермаркет. На берегу озера есть лодочная станция. Территория комплекса красиво благоустроенна, есть детские и спортивные площадки, велодорожки, фонтаны и водопады. В продаже таунхаусы от 135 до 280 кв.м., стоимостью от 12 500 000 руб.