Средний участок на Осташковском шоссе стоит 6,9 млн рублей, а на Егорьевском - 1,7 млн

Лето – горячий сезон для покупки земли. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали стоимость земельных участков на разных шоссе Подмосковья и сравнили с ситуацией в начале года. Несмотря на сезонный рост спроса на этом рынке, предложение увеличилось еще больше. Средние ценники по области не только не выросли с зимы, но даже чуточку упали.

В рейтинг не вошли предложения элитного сегмента. Именно поэтому в список не попали Рублево-Успенское, Ильинское, Алтуфьевское шоссе, так как все представленные в базе Mirkvartir.ru объекты на них относятся к высшему ценовому сегменту. На остальных магистралях стоимость земельных участков зависит в том числе от дальности и в разных зонах может отличаться на порядок.

Первое место в рейтинге досталось Осташковскому шоссе, которое почти целиком расположено в ближнем поясе Подмосковья – его протяженность составляет всего около 20 километров. Значительная часть трассы проходит вдоль берегов Клязьминского водохранилища, что обеспечивает направлению прекрасные видовые и природные характеристики. Средняя стоимость земли здесь составляет 6878554 рублей за участок, или 427 932 рубля за сотку.

На второе место вышло Новорижское шоссе, которое в начале года было на третьем. Современная многополосная магистраль по радиусу пересекает область и уходит за ее западную границу. В ближней зоне это одно из самых престижных направлений, которое активно застраивается коттеджными поселками разного класса и формата. Средняя стоимость участков здесь составляет 3500 846 рублей, или 266286 рублей за сотку.

Со второго на третье место переместилось Минское шоссе, пересекающее МКАД в Одинцовском районе. В непосредственной близости от Москвы земля в районе магистрали относится к элитному сегменту, на границе со Смоленской областью покупка обойдется на порядок-другой дешевле. Средний ценник по направлению равен 3461885 рублям за участок, или 265145 рублям за сотку.

Четвертую строчку занимает дублер Минского – Можайское шоссе с показателями 3448 492 рубля за надел (266938 рублей за сотку).

Замыкает призовую пятерку Пятницкое шоссе, которое имеет небольшую протяженность (чуть более 50 километров). Средняя стоимость участка здесь составляет 3441650 рублей, средняя стоимость сотки – 261783 рубля.

Самые дешевые трассы, как известно, расположены на востоке области. Победитель в этой номинации, как и в начале года, – Егорьевское шоссе, уходящее к юго-восточным границам Подмосковья. Участок здесь в среднем стоит 1697250 рублей, сотка – 192338 рубля. За ним идет Новорязанское шоссе, где средние ценники за участок дороже (1763428 рублей), а за сотку – дешевле (190264 рубля).

Третье с конца по общей стоимости земли – Носовихинское шоссе (2104846 рублей за участок, 196217 рублей за сотку). Далее идет еще один сосед – Горьковское шоссе (2192629 рублей за участок, 192271 рублей за сотку). И наконец, Фряновское шоссе (2400793 рубля за участок, 203482 рубля за сотку).

С начала года положительная коррекция средней стоимости участка отмечена на 6 направлениях из 21 попавших в исследование. На 15 трассах земельные участки стали доступней.

В небольшом плюсе оказались Егорьевское ( 1,8%), Каширское ( 1,5%), Пятницкое ( 1,2%), Носовихинское ( 1,1%), Симферопольское ( 0,8%) и Осташковское ( 0,6%) шоссе. Максимальная отрицательная динамика зафиксирована на Ленинградском (–4,9%), Горьковском (–4,7%), Варшавском (–4%), Киевском (–3,2%) и Минском (–3%) шоссе. В среднем по области цены с января уменьшились на 1,3%.

«Спрос на землю в Подмосковье, несмотря на сезон, по сравнению с началом года вырос незначительно, зато предложение – на целых 22%. Неудивительно, что на этом вялом фоне зафиксирована незначительная отрицательная коррекция, – резюмирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИРКВАРТИР». – Продажи идут преимущественно в самом дешевом сегменте. При этом более всего востребованы участки с подведенными коммуникациями».