Стоимость недвижимости будет расти из-за монополизации рынка

По мнению управляющего партнёра «Метриум Групп» Марии Литинецкой, инициативы Минстроя по повышению минимального капитала строительной компании до миллиарда рублей могут привести к монополизации рынка недвижимости, что в итоге приведёт к росту цен на недвижимость. В связи с чем, проиграет конечный потребитель продукта.

"Я не думаю, что повышение минимального размера капитала до 1 млрд, а также ограничение расходования средств станет оптимальной мерой для регулирования рынка. В результате, такая инициатива может привести к монополизации девелоперской отрасли (останутся лишь крупные игроки, у которых есть финансовый запас прочности). А это в свою очередь будет способствовать росту стоимости квадратного метра, т.е. в итоге пострадает конечный потребитель. Что касается контроля расходования средств, то по сути, ничего нового для дольщиков, приобретающих жилье по ДДУ, не изменится. Согласно 214-ФЗ девелоперы уже обязаны тратить средства от продажи квартир на строительство в рамках одного проекта. Поэтому предложенная инициатива скорее актуальна для проектов, ведущих продажи по ЖСК, ведь в данном случае застройщик действительно может пустить полученные от продажи средства на возведение другого проекта. При принятии инициативы участники ЖСК будут защищены в большей степени. На мой взгляд, это верное решение. Ведь почему-то власти направляют основные усилия на обеспечения прав дольщиков, приобретающих квартиру именно по 214-ФЗ. Тогда как на других покупателей, по сути, до сегодняшнего момента «закрывали глаза». Теперь ситуация может измениться. И прозрачность сделок на первичном рынке увеличится вне зависимости от схемы продажи квартиры", - отметила Мария Литинецкая.