Стоит ли сейчас покупать недвижимость за пределами России

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Несмотря на кризис, россияне активно интересуются недвижимость за пределами страны. Понятно, что для многих это место куда можно убежать от бури. Мы пообщались с директором по маркетингу Prime Property Group (Кипр) Светланой Федоровой на тему стоит ли вообще сейчас покупать недвижимость «за бугром»? И где за инвестиции в недвижимость можно получить ВНЖ и другие преференции.

Светлана Федорова, Директор по маркетингу Prime Property Group (Кипр):

- Стоит ли в условиях кризиса покупать квартиру или дом в другой стране?

Покупка недвижимости за рубежом – вопрос не только одного лишь престижа. Существует четкая тенденция приобретать жилье не только с целью проведения отпуска, а с конкретной задачей зарабатывать на нем. Покупка недвижимости за границей в качестве инвестиций – очень надежное и выгодное вложение денежных средств, если вы работаете с тщательно выбранным агентом или застройщиком.

Если грамотно подойти к вопросу – правильно выбрать регион, страну и, непосредственно, сам объект, то это будет являться основанием для высокого, а главное стабильного дохода. Люди всегда будут стремиться на отдых к морю и всегда будут заинтересованы в аренде жилья. Ведь далеко не каждому клиенту по нраву нахождение в людных отелях, какого бы высокого уровня они не были.

Таким образом, живые деньги приносит именно аренда недвижимости, а иногда и ее выгодная перепродажа с существенной разницей в цене.

Благоприятный сценарий покупки недвижимости именно за рубежом – это ваша уверенность и поддержка в условиях кризиса. Ведь доход от ее аренды вы будете получать в другой, стабильной валюте.

Фото: evrazn.ru

- Все больше стран предлагают за покупку недвижимости ВНЖ. Какие страны предлагают наиболее привлекательные условия?

На данный момент многие страны предлагают ВНЖ на основании покупки недвижимости. Ценовая политика в каждой стране своя. Таким образом, например, в Португалии и Испании – это 500 тыс., а Мальта и Латвия предлагают ВНЖ, начиная от 250 тыс. евро.

Но это не означает, что купив недвижимость этих странах, ВНЖ вам дадут автоматически. Например, в той же Латвии, не смотря на экономически привлекательные условия, самый высокий отказ в предоставлении этой привилегии. В случае положительного ответа данный статус предложат продлевать каждый год, а в случае перехода на ПМЖ обязуют сдать экзамен на знание государственного языка, коим является латышский. В Чехии процедуру получения ВНЖ постоянно ужесточают, а особенность Испанского резидентства выльется вам в двойное налогообложение.

Единственный вопрос, на который необходимо ответить – что вы получаете помимо ВНЖ в выбранной вами стране? Беспрепятственный въезд 2 раза в год с целью провести здесь отпуск? Этого достаточно, если вы остановили свой выбор на конкретной стране из-за дивной природы, наличия моря, прекрасной кухни, или являетесь ее ярым поклонников.

А если принципиальной разницы нет, то вам стоит рассмотреть и сравнить условия, которые предлагают различные страны. В данном случае рекомендуем обратить свое внимание на Кипр. Помимо приобретения стоящей недвижимости на море, которая никогда не потеряет своей ценности, вы получаете ряд преимуществ:

- минимальный размер инвестиций 300 тыс. евро - ВНЖ не нужно продлевать, его дают один раз и на всю жизнь - вся процедура занимает до 3 месяцев - вместе с вами его получают все члены вашей семьи - при желании вы можете находиться здесь круглый год - вы не обязаны находиться здесь установленное время, достаточно прилетать 1 раз в 2 года - нет экзамена на знание государственного языка - ВНЖ дает вам право владеть бизнесом на Кипре - нет двойного налогообложения Прекрасная альтернатива кипрскому ВНЖ – это кипрское гражданство, а так как Кипр входит в состав стран Европейского Союза, то вы автоматически получаете статус гражданина Евросоюза. Это дает огромное количество преимуществ его обладателям: - размер инвестиций 2.5 млн. евро - самое быстрое оформление в Европе – 3-4 месяца - возможность работать, учиться и проживать в любой из стран Европейского союза без визы - владельцы кипрских паспортов имеют право въезжать в 157 стран мира без визы - Кипр позволяет иметь двойное гражданство - наличие кипрского паспорта не делает человека налоговым резидентом Кипра - возможность обучаться в европейских университетах по сниженным ценам.

Фото: expatnetwork.com

- Какая зарубежная недвижимость и где, будет пользоваться у россиян спросом в 2016 году?

Однозначно всегда будет пользоваться спросом недвижимость в теплых странах, в непосредственной близости к морю, таких как, например, Кипр. До недавнего времени высоко ценилась и европейская недвижимость. Но в связи с нестабильной ситуацией в Европе, теперь и сами ее жители все чаще стали обращать свое внимание именно на этот остров.

Стабильная экономическая и политическая обстановка, великолепный климат и самые низкие налоги в Европе делают это место очень привлекательным для проживания и покупки недвижимости. Многие уже давно пресытились сомнительной экзотикой и поэтому делают свой выбор в пользу традиционных и близких ценностей, коими может похвастать Кипр. Местное население исповедует православие, на острове множество монастырей и святынь христианского мира. На Кипре самый низкий уровень преступности в Европе, высокий уровень медицины и образования.

Какая недвижимость будет интересна покупателю, зависит от их менталитета и образа жизни. Жители мегаполисов высоко оценят приватность и развитую инфраструктуру закрытого квартирного комплекса. Представьте себе квартиру в элитном доме, с бассейном, сауной и тренажерным залом, который находится максимум в 500 метрах от моря и недалеко от сердца города.

Любители загородных резиденций с собственным бассейном и большой прилегающей территорией охотно выбирают эксклюзивные частные виллы или дома в коттеджных поселках подальше от центра города.  

Дата публикации: 17:28 25 января 2016

Источник: bpn.ru