Стоит ли вкладывать деньги в новое жильё

Можно ли рассматривать недвижимость как инвестицию, учитывая постоянно растущие налоги и общую конкурентную среду на арендном рынке жилья?

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development:

Однозначно можно. В долгосрочной перспективе недвижимость была и остается надежным инструментом консервативных инвестиций. В краткосрочной перспективе на купле-продаже во время строительства уже не такие возможности как были раньше. В этом году мы не наблюдали резкого возрастающего тренда, да и в следующем он вряд ли случится. А вот арендный рынок стабилизируется.

Ольга Гусева, коммерческий директор УК "Фонд Юг":

На московском рынке, который находится в насыщенном состоянии, как инвестицию, приносящую доход, я бы недвижимость не рассматривала. Можно приобретать жилье как задел на будущее: дети будут жить, кода вырастут, а пока пусть сдается, чтоб не простаивало. Если выбирать между депозитом и покупкой квартиры - в текущей ситуации я бы положила средства на депозит.

Но если рассматривать курортную недвижимость, которая имеет концентрированный сезонный спрос с высокой стоимостью - то такая инвестиция может быть доходной. Особенно если купить квартиру с отделкой на этапе низкой стоимости (2,3 млн рублей в Анапе) и сразу начать ее сдавать в аренду. Вы начинаете сразу получать доход, лет за пять сможете ее окупить и выйти в плюс.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Сегодня наиболее оптимальная стратегия инвестиций – это покупка квартиры в ликвидном проекте на стадии котлована с последующей ее перепродажей до регистрации права собственности, которая исключает необходимость уплаты налогов. Сдача в аренду обычной квартиры (если речь не идет об апартаментах) не принесет большой выгоды – около 4-6% годовых. Наиболее выгодным вложением средств станет качественный проект жилого комплекса комфорт-класса в старых границах Москвы.

Данный объект должен обладать хорошей транспортной доступностью, богатой собственной инфраструктурой и интересной архитектурной концепцией. Предпочтительная инвестиция в рамках такого ЖК – это однокомнатная или двухкомнатная квартира (а также их вариации евроформата: студия или «евродвушка»), с хорошими видовыми характеристиками и удобной планировкой. За 3 года реализации такого проекта цены от старта продаж до ввода объекта в эксплуатацию возрастают примерно на 25-30%, а значит, годовая доходность составит около 8-10%. Входной порог инвестирования в такой объект составит порядка 4,5-6 млн рублей.