Стоит ли ждать в ближайшее время роста первичного рынка в России

Стоит ли ждать в ближайшее время роста первичного рынка в России

Распечатать новость

Добавить в закладки

Весной 2017 года в России был зафиксирован резкий рост выдачи ипотечных кредитов. По оценкам некоторых экспертов, этот рост стал самым масштабным за последние несколько лет. Стоит ли ждать в ближайшее время роста первичного рынка в России?

 

Вартан Погосян, директор по маркетингу Glorax Development:

- Рост выдачи ипотеки связан с пересмотром ставок по кредитам, которые вышли на комфортный уровень – ниже, чем в 2014 году. Это позволяет надеяться на рост первичного рынка в целом, но стоит понимать, что ипотека сейчас, скорее, поддерживает рынок, но не толкает его вверх, и во многих регионах до сих пор предложение значительно превышает спрос на новостройки.

Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19):

 

- На мой взгляд, существенного скачка роста ипотеки в Москве в первом полугодии не произошло. По данным ЦБ РФ, за первые пять месяцев 2017 года в столице выдали 20 921 кредитов, а их суммарный объем составил 83,8 млрд рублей. Между тем за аналогичный период прошлого года было выдано 19 506 ипотек на 72,2 млрд рублей. То есть по количеству кредитов мы остались практически на том же уровне, а вот их объем возрос на 16%.

Это говорит о том, что ипотека не вовлекает на рынок новые группы покупателей (скажем, с меньшими бюджетными возможностями), но стимулирует обеспеченных клиентов брать более дорогие кредиты. Конечно, данная тенденция тоже позитивна, но я полагаю, что настоящий прорыв наступит только тогда, когда снижение ипотечной ставки позволит покупать жилье более широким массам населения. Тогда спрос возрастёт многократно.

Виктор Прокопенко, директор по продажам Sezar Group:

- Заметный рост интереса к ипотечному кредитованию произошел после снижения ЦБ ставки рефинансирования 16 мая, и, как следствия, появления выгодных банковских программ. Сегодня у покупателей есть реальная возможность взять кредит по ставке 10% годовых и ниже (ВТБ24, Газпромбанк), т.е. условия весьма лояльны даже по сравнению с прошлогодней программой государственного субсидирования ипотечной ставки. Преодоление этого порога действительно обеспечило хороший импульс рынку.

По данным нашей статистики, количество консультаций у ипотечных брокеров выросло в начале лета в 3 раза, а количество сделок совершаемых с привлечением ипотеки — в два раза (по сравнению со среднемесячными показателями весны). При этом рост сделок с привлечением ипотечного кредитования характерен и для сегмента комфорт-класса, где доля ипотечных сделок составляет 35-40%, и для бизнес-класса, где она традиционно ниже. По нашему мнению, это следствие изменения отношения к ипотеке: люди бизнеса сегодня хорошо осознают, что взять кредит под 10% годовых намного выгоднее, чем достать «свои» из оборота.

 

Стоит ли ждать в ближайшее время роста первичного рынка в России?

 

На мой взгляд, сегодня на рынке есть все условия для того, чтобы прошлогодний сценарий весьма активного лета повторился. И это не только лояльная ипотека. В первую очередь наш позитивный прогноз основан на выводах о критичной массе отложенного спроса. Клиентов, «взявших паузу» на решение и регулярно наблюдающих за проектом в динамике, много. Убедившись в том, что «все хорошо»: строительство идет, квартиры продаются, цена не падает, а наоборот растет, они выходят на сделку, справедливо расценив, что ожидание еще более выгодной ипотеки в перспективе может нивелироваться ростом цен.

Просто в начале года объективные реалии рынка сформировали общее настроение «подождать», а сегодня этот тренд разворачивается в сторону конкретных действий. Когда ты уже определился с выбором жилого комплекса, ждать — это морально очень тяжело. Особенно, когда понимаешь, что рост цен неизбежен: по мере строительной готовности, удорожания строительных материалов, внедрения весьма дорогостоящих нововведений 214-ФЗ. В числе других причин, способствующих росту рынка новостроек, я бы выделил осознание новых правил игры вторичного сегмента. Не секрет, что начальным капиталом многих сделок на первичном рынке выступает реализация недвижимости «прошлого поколения», а успех продажи напрямую зависит от величины дисконта.

 

Дата публикации: 16:33 11 августа 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

Объемы нового строительства по итогам 2018 года лишь в каждом четвертом крупном городе соответствуют целевым значениям

Объемы нового строительства по итогам 2018 года лишь в каждом четвертом крупном городе соответствуют целевым значениям

05.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

В 2018 году объём жилищного строительства в России снизился на 4% и составил 75,7 млн кв. м. Детальная статистика на муниципальном уровне выходит с заметным запозданием и изучить динамику на уровне отдельных городов и агломераций можно лишь сейчас.

Рынок новостроек во второй половине 2019 года

Рынок новостроек во второй половине 2019 года

03.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Сентябрь – традиционное начало не только нового учебного года, но и время повышения деловой активности. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали текущую ситуацию на рынке новостроек Московского региона и поделились прогнозами по развитию сегмента до конца 2019 года.

Квартиры, которые предлагаются на первичном рынке прямо сейчас, уже подорожали на 5,4 процента

Квартиры, которые предлагаются на первичном рынке прямо сейчас, уже подорожали на 5,4 процента

01.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Аналитический центр ЦИАН изучил, как сейчас растут цены в процессе реализации квартир в новостройках. Сравнивались актуальные цены предложения конкретных квартир с ценами при первой публикации. Учитывались предложения, где за период реализации квартир было проведено хотя бы одно изменение цены, а также объявления, которые находились в реализации более 15 дней.

Ввод жилья в России по итогам полугодия вырос на 3,7 процента

Ввод жилья в России по итогам полугодия вырос на 3,7 процента

17.07.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

В январе-июне 2019 года в РФ ввели в эксплуатацию 30,1 млн кв.м жилья, что на 3,7% больше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

НКО «ПОВС застройщиков» передала в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» более 705 млн руб. страховых премий

НКО «ПОВС застройщиков» передала в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» более 705 млн руб. страховых премий

06.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

НКО «ПОВС застройщиков» перечислила на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд по защите прав граждан-участников долевого строительства» 705 393 067 рублей, составивших 99% от полученной страховой премии, приходящейся на неистекший срок страхования. При этом 99% - это обозначенная действующим законодательством РФ цифра, при расчете части подлежащей перечислению страховой премии учитывался срок страхования, равный периоду несения ответственности по договору страхования - с учетом двухлетнего срока по истечении предусмотренного ДДУ срока передачи выгодоприобретателю жилого помещения. Денежные средства были перечислены 1 и 2 августа 2019 года.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012