Столичный рынок аутлетов вырастет на 72 процента в 2019 году, а активность новых брендов снизится - эксперты

Столичный рынок аутлетов вырастет на 72 процента в 2019 году, а активность новых брендов снизится - эксперты

Распечатать новость

Добавить в закладки

Согласно данным компании JLL, сразу три аутлет-центра активно строятся в Москве, и два из них суммарной арендуемой площадью 61 тыс. кв. м выйдут на рынок уже в этом году. В результате предложение на московском рынке аутлетов за 2019 год вырастет на 72% и достигнет 145 тыс. кв. м. Развитие сегмента обусловлено изменением поведения потребителей в сторону более взвешенного и осознанного.

 

«Скромность трат россиян – это следствие замкнутого круга. Получая кредит, человек единоразово покупает что-то крупное, но при этом повышает свою кредитную нагрузку и сокращает потребление в будущем. – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований JLL. – Из-за увеличения расходов на обслуживание долга также не растут реальные располагаемые доходы, которые в 1-м квартале 2019 года сократились на 2,3% год-к-году. Реальный рост заработной платы тоже замедлился – с 7,6% в мае 2018 года до 2,8% в аналогичном месяце этого года. Неудивительно, что на таком фоне потребители предпочитают дисконтные магазины, увеличивается доля дискаунтеров в продуктовом сегменте, новые аутлет-центры активно строятся, а действующие показывают хорошие операционные результаты».

 

На фоне сдержанного поведения потребителей активность выхода новых международных брендов на российский рынок значительно снизилась: в 1-м полугодии 2019 года он пополнился лишь семью брендами против 15 в аналогичном периоде прошлого года. В том числе во 2-м квартале дебютировали только три бренда, тогда как годом ранее – пять. За прошедшие три месяца британский премиальный ритейлер мужской одежды Hackett London открыл фирменный магазин в ТЦ «Метрополис», премиальный бренд спортивной одежды EA7 Emporio Armani появился в ТРЦ «МЕГА Теплый стан», люксовый мужской бренд одежды Off-White разместился в качестве корнера в ЦУМе.

 

Кроме того, пять брендов покинули российский рынок в 1-й половине 2019 года против четырех за аналогичный период предыдущего года.

 

«Российский рынок в целом – и в первую очередь московский – продолжает оставаться интересным для зарубежных брендов. Но с учетом осторожного потребительского поведения и нехватки качественных площадей новые международные игроки долго изучают рынок и тщательно выбирают площадки для открытия первой точки продаж. В большинстве случаев ритейлеры не готовы инвестировать напрямую, поэтому привлекают местных партнеров для устранения логистических и операционных сложностей. Кроме того, для развития бренды стараются выбирать проверенные локации с высокими показателями трафика и конверсии, проявляя таким образом осторожность и минимизируя риски, – комментирует Надежда Мартынова, руководитель отдела услуг ритейлерам компании JLL.

 

Нехватка качественных помещений подтверждается снижающейся вакантностью в торговых центрах Москвы. Во 2-м квартале 2019 года доля свободных площадей составила 4,1%, что на 0,2 п.п. ниже показателя предыдущего квартала. Уменьшение произошло за счет как торговых центров, открытых до 2014 года (доля свободных площадей в них составила 3,8%, что на 0,3 п.п. ниже предыдущего квартала), так и новых объектов, введенных после 2016 года (вакантность 6,4%, -0,3 п.п.).

 

Во 2-м квартале на столичном рынке был введен один торговый центр – «Саларис» (105 тыс. кв. м), который стал единственным объектом за полугодие в целом и не повлиял на общий уровень вакантности.

 

На 2-е полугодие заявлен ввод 256 тыс. кв. м торговых площадей. При условии запуска всех планируемых объектов, новое предложение 2019 года в три раза превысит показатель прошлого года и достигнет 361 тыс. кв. м. Среди заявленных объектов 25% площадей занимает торговый центр в составе парка развлечений «Остров Мечты» (65 тыс. кв. м), 24% – аутлет-центры Novaya Riga Outlet Village (38 тыс. кв. м) и The Outlet (23 тыс. кв. м). Кроме того, готовятся к открытию МФК на Аминьевском шоссе (46 тыс. кв. м), торговый центр «Сказка» (19 тыс. кв. м), 2-я очередь «Смоленского пассажа» (15 тыс. кв. м) и несколько районных торговых центров.

 

Дата публикации: 17:31 01 июля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

CBRE подписан договор аренды с первым супермаркетом «Мираторг» в ММДЦ Москва-Сити. Магазин открывается в МФК «IQ-квартал».

CBRE подписан договор аренды с первым супермаркетом «Мираторг» в ММДЦ Москва-Сити. Магазин открывается в МФК «IQ-квартал».

15.08.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Компания CBRE выступила консультантом сделки с первым супермаркетом «Мираторг» в ММДЦ Москва-Сити. Магазин открывается сегодня в МФК «IQ-квартал».

Новый офис для Райффайзенбанка построит Группа «Эталон»

Новый офис для Райффайзенбанка построит Группа «Эталон»

15.08.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Группа «Эталон», одна из крупнейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, и Райффайзенбанк подписали договор о строительстве офисного центра. 16-этажное здание общей площадью 34 тыс. кв. м появится на территории бизнес-парка Nagatino I-Land в Москве. Компания JLL выступила консультантом сделки, которая является самой масштабной на рынке офисной недвижимости с начала 2019 года.

За полтора года в Московском регионе не появилось ни одного бизнес-парка

За полтора года в Московском регионе не появилось ни одного бизнес-парка

15.08.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, и эксперты делового квартала Neopolis проанализировали сегмент бизнес-парков столичного региона и пришли к выводу, что на протяжении 2018 года и первую половину 2019-го в столице не было введено ни одного бизнес-парка. При этом за год средневзвешенные ставки аренды на офисные площади за МКАД заметно выросли.

Москва занимает 7 место в рейтинге европейских городов по объёму рынка гибких офисных пространств

Москва занимает 7 место в рейтинге европейских городов по объёму рынка гибких офисных пространств

14.08.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Европейский отдел исследований рынка CBRE подготовил рейтинг, в котором отмечается, что корпоративный спрос на гибкую офисную недвижимость продолжает укрепляться, и, как следствие, предложение расширяется во многих крупных европейских городах.

Власти Москвы ищут инвестора для отеля вблизи аэропорта Внуково

Власти Москвы ищут инвестора для отеля вблизи аэропорта Внуково

15.08.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Власти Москвы ищут инвестора для отеля вблизи аэропорта Внуково


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012