Street retail в ЖК: на операторов детской инфраструктуры приходится до 10 процентов сделок

Street retail в ЖК: на операторов детской инфраструктуры приходится до 10 процентов сделок

Распечатать новость

Добавить в закладки

Согласно данным департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», до 10% сделок по аренде нежилых помещений на территории жилых комплексов приходится на операторов детской инфраструктуры.

 

Как отмечают брокеры, магазинов детских товаров крайне мало. «Портрет» арендатора в детском сегменте в основном представлен операторами частных детских садов. Такой формат всегда востребован, так как спрос формируется за счет семей, проживающих в новом ЖК и ближайших кварталах. Кроме того, в процессе наполнения проекта инфраструктурой застройщик может предусматривать детских операторов в тех помещениях, которые находятся на его балансе.

Помимо сектора частных садов, сделки по аренде нежилых помещений в ЖК заключают операторы развивающих центров с курсами по рисованию, обучению английскому языку и различными кружками для детей. Занимаемая площадь чаще всего составляет 50-100 квадратных метров, хотя в редких случаях снимают более крупные помещения – метражом до 200 м2, что позволяет предложить таким операторам максимум занятий и возможностей для детского досуга.

Как отмечают в «НДВ-Супермаркет недвижимости», данные арендаторы, как правило, стараются договориться о более выгодных предложения. Бизнес-модель детских и развивающих центров не позволяет получить такого же уровня доходности, как у продуктовых магазинов, работающих в формате «у дома». Поэтому собственники наиболее ликвидных помещений будут стремиться заключить договор с наиболее платежеспособным арендатором. Однако владельцы рядом расположенных объектов – например, на 2 линии, а не на первой – с большей охотой пойдут навстречу операторам детской инфраструктуры. Также возможны ситуации, когда коммерческие площади не распроданы, и застройщики – в целях обеспечения квартала/ЖК инфраструктурой – сдают объекты из своей базы с более низкой ценой.

Как подчеркивают брокеры, операторы развивающих и детских центров заинтересованы в более выгодной ставке – примерно на 10-15% ниже средней.  

Дата публикации: 12:51 05 июня 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

CBRE выбрана эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду торгово-развлекательного центра «Павелецкая Плаза» в Москве. Дата открытия назначена на третий квартал 2021 года

CBRE выбрана эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду торгово-развлекательного центра «Павелецкая Плаза» в Москве. Дата открытия назначена на третий квартал 2021 года

20.08.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость

Девелопером и управляющей компанией проекта является Mall Management Group, которая также будет осуществлять брокеридж ТРЦ силами собственного отдела аренды. Архитектором выступает ведущее международное бюро из Голливуда 5+ design.

Эксперты подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Эксперты подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

02.04.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Эксперты JLL подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Аренда офисов в Москве будет дорожать на 10-15% в год

17.03.2010 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Уже в 2011 году объем поглощения офисных площадей в Москве превысит объем нового строительства, и уровень свободных площадей начнет сокращаться.

Рынок офисной недвижимости С класса в 2018 году

Рынок офисной недвижимости С класса в 2018 году

24.12.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Эксперты «ПРОФИС Недвижимость» подвели предварительные итоги 2018 года в сегменте офисной недвижимости класса С и выделили ключевые тренды по основным рыночным показателям.

В жилых комплексах Новой Москвы реализуется свыше 400 коммерческих помещений

В жилых комплексах Новой Москвы реализуется свыше 400 коммерческих помещений

10.09.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость

По оценке экспертов «Метриум», в ближайшие три года рынок услуг в Новой Москве вырастет до 95 млрд рублей в год. Этому будет способствовать стремительный рост численности населения за счет заселения строящихся сегодня жилых комплексов. Аналитики «Метриум» изучили предложение недвижимости для бизнеса в жилых комплексах Новой Москвы и пришли к выводу: с учетом потенциала этих территорий, цены на коммерческие объекты в данной локации пока недооценены, что оставляет инвесторам небольшой временной запас для наиболее эффективных вложений.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012