Субсидирование ипотечной ставки до 7 процентов в Москве и Подмосковье поможет рынку недвижомсти - эксперт

По мнению директора по инвестициям ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург» Алексея Разумова, Субсидирование ипотечной ставки до 7 процентов в Москве и Подмосковье поможет рынку недвижомсти.

Губернатор Московской области Андрей Воробьев и мэр Москвы Сергей Собянин могут обратиться к руководству страны с просьбой поддержать строительную отрасль в виде субсидирования ипотечной ставки до 7% на полгода.

Что даст такая мера? Почему на полгода и, почему именно 7%?

Такая мера придаст стимул для увеличения потребительского спроса на жилье, и поддержит как строителей, так и банки. Строительные компании, за счет более низкой ставки по кредиту смогут рассчитывать на увеличение объемов и темпов продаж, а значит, будут минимизированы основные строительные риски в виде недостроев и банкротств. Банки, в условиях нестабильного курса рубля, смогут разместить бОльшую массу рублевой ликвидности в ипотечные кредиты.

Потребителю, сниженная до 7% уровня ставка на полгода, позволит аккумулировать и распоряжаться потенциально бОльшим первоначальным взносом по кредиту, исходя из того, что следующие полгода, после получения кредита, ежемесячный платеж будет существенно ниже. Также субсидирование именно в этих объемах даст дополнительный импульс инвесторам к приобретению, так называемого, инвестиционного жилья, которое приобретается с целью дальнейшей перепродажи или получения постоянного дохода. За последний год количество таких сделок неуклонно стремится к нулю, хотя раньше доля «инвестиционных» сделок могла доходить до 25-30% от общих объемов продаж.