Таунхаус: преимущества и недостатки

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Читатель портала Елена спрашивает: «Хочу приобрести не квартиру, а таунхаус. Выгодное ли это приобретение, и насколько он долговечен? И почему таунхаусы стоят существенно ниже, чем городская квартира»?

Эксперт департамента городской элитной недвижимости агентства «Славянский двор»:

Многое зависит от месторасположения таунхауса. Подобные объекты есть и в черте Москвы. Такую покупку с уверенностью можно назвать выгодной. Если таунхаус находится в черте Москвы, то стоить он будет явно не дешевле квартиры.

К преимуществам таунхауса можно отнести наличие собственного участка земли, отдельный вход, гаража, нескольких этажей, небольшого количества соседей. Объекты так же долговечны, как многоэтажные и частные загородные дома. Если финансовые возможности не позволяют приобрести дом, можно сделать выбор в пользу таунхауса. Таунхаусы стоят дешевле, чем загородные дома, но если подобные объекты находятся на одной территории с квартирами, то стоимость таунхаусов будет такой же, или немного выше. Таунхаусы, как и все другие жилые объекты, строятся поэтапно, проходят государственную комиссию, вводятся в эксплуатацию только после проверки, в соответствии с принятыми стандартами и нормами.

Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп»:

Приобретение таунхауса выгодное в первую очередь для тех, кто ищет большего пространства: скромный таунхаус просторнее хорошей четырёхкомнатной квартиры, его площадь составляет, как правило, 100-250 квадратных метров. В большинстве случаев при покупке таунхауса придется пожертвовать транспортной доступностью: почти все они находятся за МКАД. Собственно, это и есть основные ценообразующие факторы: таунхаус дешевле за счёт удаленности от центра города и большого метража. Себестоимость малоэтажного строительства, к которому относятся таунхаусы, ниже, что также сказывается на их конечной цене. Уточним, что таунхаус целиком – не дешёвое удовольствие. Он гораздо выгоднее квартиры по стоимости квадратного метра – в среднем, в полтора-два раза.

Если говорить о физической долговечности, таунхаус – это капитальная постройка, и напору стихии она противостоит так же, как и городской многоквартирный дом. Де-юре практически вся недвижимость этого типа строится как жилые комплексы, значит, будет и управляющая компания, которая возьмёт на себя обязательства по капремонту, уходу за территорией, разрешению аварийных ситуаций.

Резюмируя, можно сказать, что таунхаус – хороший баланс между городской квартирой и загородным коттеджем. Так же, как и многоквартирный дом, эта постройка обеспечена инженерными коммуникациями, есть возможность регистрации. Аналогично обитателям частных домов, владельцы таунхаусов чаще всего имеют не один этаж, собственный гараж или как минимум машиноместо, небольшой участок земли (в среднем 1 сотка). Но не стоит забывать, что этот участок с вероятностью 99% будет муниципальной собственностью, и обладатель жилья не сможет выращивать на нем сельскохозяйственные культуры или построить конюшню. Типичная конструкция таунхауса – один дом на 2-4 двухэтажные квартиры, это означает, что за стеной у вас будут соседи. Отделка большой площади обойдется недешево. Но низкая стоимость метра, внутренний простор, богатый выбор предложений на рынке делают таунхаусы очень выгодной альтернативой и квартирам, и домам.  

Дата публикации: 14:12 27 января 2016

Источник: bpn.ru